Рейтинг микрорайонов Екатеринбурга, откуда хочется немедленно уехать
Рынок вторичной недвижимости выходит из спячки: с начала года на продажу, согласно данным Уральской палаты недвижимости, было выставлено около полутора тысяч новых квартир. 66.RU изучил предложения и выяснил, жители каких районов предпочитают избавляться от квартир и переехать.
На карте отмечены самые непопулярные в Екатеринбурге микрорайоны: цена на жилье здесь падает, а количество квартир, выставленных на продажу, растет.
Четвертый пояс
Наименее привлекательными для жизни в течение нескольких лет остаются микрорайоны четвертого пояса — Шарташ, Лечебный, Птицефабрика, Кольцово, Исток и Горный Щит. Люди оттуда постепенно бегут. Это единственный «пояс», где количество выставленных квартир увеличивается. А цена за квадратный метр ниже, чем даже в городах-спутниках, где стоимость жилья и интерес к нему только растут.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Районы четвертого пояса — это наименее развитые и менее привлекательные территории по сравнению с другими районами города. И уровень цен, а также динамика цены как раз это отражают. Но решение, покупать или нет жилье на окраине города, принимается не только на основании перспектив и возможного бюджета. Часто в это решение закладывается жизненный опыт и сложившиеся коммуникации. К примеру, если все члены семьи работают в Кольцово, вряд ли они захотят переехать на Сортировку.
Третий пояс
Незначительно снизилось количество выставленных на продажу квартир на Сортировке, Синих Камнях, Компрессорном, Химмаше, Елизавете, Чермете — с 1693 до 1584. А квадратный метр подорожал всего на 2 тысячи рублей. Можно сказать, что эти микрорайоны не слишком привлекают екатеринбуржцев.
Второй пояс
Не так много желающих уехать и из Уралмаша, ЖБИ, Эльмаша, Завокзального, Широкой Речки, Академического, УНЦ и Уктуса. За год количество предложений здесь также снизилось с 2785 до 2615. А стоимость квадратного метра выросла более чем на 4 тысячи рублей.
Центр
Он ограничен квадратом Московская — Челюскинцев — Восточная — Большакова. За год объем предложений здесь снизился совсем чуть-чуть: с 809 до 789. Однако цены на квартиры растут быстрее всего, что подтверждает спрос. За год стоимость квадратного метра выросла на 5 тыс. рублей — до 101,8 тыс. рублей. Если не считать сезонных колебаний, то тенденция сохраняется уже несколько лет — люди не хотят уезжать из центра.
«Ценят уют и локацию». Топ-6 престижных домов Екатеринбурга, где живут десятилетиями и не хотят уезжать
Первый пояс
Это Пионерский, Втузгородок, Вокзальный, Заречный, ВИЗ, Юго-Запад, Автовокзал, Ботаника, Парковый, район Шарташского рынка. Судя по тому, как за год упало количество предложений по продажам квартир, эти микрорайоны становятся все привлекательнее, обгоняя даже центр с его дорогим жильем.
Еще год назад на продажу было выставлено 3372 объекта, сейчас — 3037. Это максимальное сокращение числа предложений. «Квадрат» здесь подорожал на 3,5 тысячи рублей — до 76,8 тыс. рублей.
В Екатеринбурге буксует гаражная амнистия. Ее смогли оформить всего 35 человек
С сентября по ноябрь в Свердловской области было подано около 700 заявлений на проведение «гаражной амнистии». Из них только половина удовлетворены, 40% получили отказ, 10% возвращены без рассмотрения, поскольку были неправильно составлены. Об этом в ходе пресс-конференции рассказала начальник отдела по работе с земельными участками, собственность на которые не разграничена, МУГИСО Свердловской области Ольга Заварыкина.
Точное количество гаражей в Екатеринбурге назвать никто не может.
Наиболее распространенная причина отказов, по словам Заварыкиной, — несоответствие утвержденной градостроительной документации. Наиболее актуально для Екатеринбурга, отметили в МУГИСО. Здесь было подано всего 35 заявлений, хотя послаблениями могут воспользоваться 647 гаражно-строительных кооперативов, которые насчитывают 10–15 тыс. боксов.
Причина сложностей с гаражной амнистией в том, что земля под гаражом должна быть в государственной или муниципальной собственности. Если территория отдана под застройку, то владелец гаража не сможет получить его в собственность. «Федеральный законодатель устанавливает, что в случае утверждения на территории, где расположен гараж, проекта межевания территории, схему утвердить уже невозможно», — отметили в МУГИСО. Изменить ситуацию можно либо внеся корректировки в федеральный закон, либо корректируя проект межевания, а для этого нужно проводить публичные слушания.
Хит 66.ru. Спальные районы будущего: о чем молчат продавцы загородной недвижимости
Мы подготовили несколько публикаций, которые помогут вам четче ориентироваться в загородном сегменте рынка недвижимости. Вокруг все больше разговоров о том, что надо бы уехать из города. Кто-то скажет, стареем. А по-моему, эта мода, наоборот, захватывает все больше молодежи и людей средних лет.
Так вот, если вы уже твердо решили уехать за город, мы подскажем плюсы и минусы каждого направления. Если же вы из числа сомневающихся — поможем сделать выбор. А для закоренелых городских жителей сейчас готовятся репортажи о том, как живут обитатели коттеджных поселков. Сможете поглядеть на них как на диковинных рыб.
Сегодня обратим ваше внимание на три аспекта, которые часто забывают учитывать при выборе коттеджного поселка. Вы наверняка хотя бы краем уха слышали о том, что земли, отданные под строительство коттеджных поселков, могут быть разных категорий. По документам ваш участок может быть чем угодно — хоть долей в базе отдыха («Финский залив», например). У каждой категории земли есть свои нюансы, для кого-то важные, для других — не очень. В конце концов, например, вопрос с пропиской можно решить бесчисленным количеством способов.
А вот что принципиально — так это вопрос инфраструктуры. По закону ей обеспечиваются только земли с категорией «ИЖС» — индивидуальное жилищное строительство. И далеко не все коттеджные поселки строятся на землях именно этой категории.
Из этого следует первый совет: изучите ту инфраструктуру, которая находится по дороге в ваш загородный дом. Особенно — на выезде из города.
Инфраструктура коттеджных поселков напрямую зависит от категории земли. Но и там, где по нормативам должны построить детские сады и супермаркеты, руки до них дойдут еще не скоро. Так что ориентируйтесь не только на то, что когда-нибудь появится неподалеку от вашего домика, а еще и на то, что есть в прямом доступе. Например, обратите пристальное внимание на торговые объекты на выезде из города в направлении вашего будущего дома. Если вы принципиально не ездите в «Ашан» и «Метро», то, может, ну его, это пермское направление?
Елена Самсонова, руководитель отдела продаж компании «Экопарк 7 прудов»:
— Уже прошли те времена, когда считалось, что загородный дом — это не более чем альтернатива квартире. Сейчас мыслят другими категориями: сравнивать нужно не квартиру и коттедж, а микрорайон и поселок. Да-да, тенденция делать ставку на КОТы (комплексно осваиваемые территории) заметно прослеживается в том числе и в малоэтажном, и в индивидуальном строительстве. Коттеджные поселки становятся спальными районами нового поколения и нового уровня комфорта.
Соответственно, как любой микрорайон, коттеджный поселок увязывается с генеральным планом развития всей территории, где он находится. Эти генеральные планы есть в открытом доступе. Это один из главных документов, который надо изучить, но о котором почему-то почти всегда забывают. А ведь он не менее важен, чем вся официальная документация о поселке — устав, категория земли, способ продажи, программа газификации и т.д.
Генплан дает представление о том, какие планы вынашивают на эту территорию чиновники. Поверьте, их видение может кардинально отличаться от того, что обещают вам менеджеры по продаже земельных участков. Однажды утром лет через 15 вы можете обнаружить, что сосновый бор, на который выходит ваш балкон, вырубается для строительства шестиполосной магистрали.
Кстати, на генеральных планах чаще всего есть роза ветров для конкретной данной территории. Забудьте все, что вы знали о розе ветров Екатеринбурга! Ориентироваться на нее не приходится — в любом из соседних районов области она, скорее всего, будет очень сильно отличаться.
Роза ветров Екатеринбурга и нескольких соседних городов по версии портала world-weather.ru.
В каждый спальный район нужно добраться вечером с работы. Понятно, что покупать коттедж, не имея в семье хотя бы одного личного автомобиля, бессмысленно. Но кроме этого следует учесть, в какую часть города вы будете ездить из дома на работу. Ваша будущая логистика может существенно скорректировать ваши планы покупки загородной недвижимости. Потому что дорога из дома должна вести не в абстрактный «центр города», а до конкретного здания.
Не ведитесь на рекламные уловки типа «всего 30 км от города». Измерьте расстояние самостоятельно, проехав до поселка на машине. Потому что вокруг Екатеринбурга расстояние расстоянию рознь. 30 километров по Тюменскому тракту (от Калиновской развязки) — это Малые Брусяны, а 30 км по Полевскому тракту (от выезда с Елизавета) — это почти Северский. Только в первом случае вы проедете 30 км за 30 минут, а во втором — за час. А из центра города еще надо сперва добраться до «Калины» или до Елизавета.
Николай Савин, руководитель Центра недвижимости МАН:
— Чаще всего покупателей интересуют подключенные к инженерным сетям участки без подряда в организованных коттеджных поселках (чтобы строить дом самостоятельно).
Но самое главное — определиться с тем, в каком направлении искать землю, чтобы построить дом. В этом мы поможем. Выездов из Екатеринбурга не так много, так что можно проанализировать каждый.
Серовский тракт. Это комфортный выезд из города с качественным асфальтовым покрытием. Коттедж можно присмотреть как поближе к Екатеринбургу (в Среднеуральске, например), так и на значительном удалении — рядом с озером Таватуй. Только вот заехать в магазин по дороге сложновато — если только вы не едете по забитому проспекту Космонавтов.
Основная особенность северного направления в том, что индивидуальные дома здесь строятся, как правило, в черте города. Либо Екатеринбурга, либо Верхней Пышмы, либо Среднеуральска. По такому пути идут, например, коттеджный поселок «Завидово», позиционирующийся как «коттеджи по цене квартир в центре Екатеринбурга», или атомстройкомплексовский проект «Западный берег».
Режевской и Старопышминский тракты. Сюда ведет вечно забитая улица Проезжая, и если вы не знаете путей объезда, лучше выбросьте эту часть света из головы. Планы реконструкции этой дороги вынашиваются уже много лет, но никаких реальных сроков никто никогда не называл. Если же у вас есть возможность проехать сюда через ЕКАД, то милости просим. Это направление — особенно Старопышминск — известно своей хорошей экологией. К тому же здесь очень живописная местность. Так что «бюджетных» вариантов покупки коттеджа вы здесь не найдете — как правило, предлагаются уже готовые дома по цене от 7 млн рублей. Впрочем, можно купить и участок в самом Старопышминске, практически полностью состоящем из частного сектора.
Тюменский тракт. Один из самых удобных выездов из города, практически всегда свободный. Неудивительно, что именно здесь наиболее развито коттеджное строительство на любой вкус и кошелек. В том числе здесь есть коттеджные поселки именно нового формата — с прицелом на комплексное освоение всей территории, в состав которой они входят.
Тюменское направление выбирают 40% покупателей. Причем пропускной способности магистралей достаточно для высокого уровня загруженности, возникающего из-за обилия здесь коттеджных поселков. На этом выезде находится сразу два торговых центра — «КомсоМОЛЛ» и «Метро». Не считая специализированных (строительный «Строй-Арсенал», мебельный «Гулливер»). Это направление тоже считается экологически чистым, поскольку здесь много лесов и мало промышленных зон.
Именно в этой стороне находится, скажем, коттеджный поселок премиум-класса «Дубрава». Из бюджетных вариантов — экопарк «7 прудов», который как раз планирует развитие сразу комплексно. Он состоит из нескольких поселков, которые оказывают влияние на развитие всей территории.
Челябинский тракт. Второй удобный выезд из города. Попасть сюда можно как по улице Щербакова, продолжению Белинского (правда, в часы пик здесь сильнейшие пробки), так и через Россельбан и ЕКАД. Вот с магазинами на выезде из города здесь все не слава богу. А основная часть коттеджных поселков располагается в Сысертском районе — немного дальше, чем в тюменском направлении. Но места здесь не менее живописны и экологичны.
Ну все, ребята, ЕКАД закончился!
Полевской тракт. Все дороги, которые ведут на Полевской тракт из центра города, — пробочные и плохого качества. Сам тракт тоже далеко не фонтан. А поселков (не коттеджных, а пригородных), жители которых работают в Екатеринбурге, предостаточно. Как следствие — высокая загруженность автомобильных дорог. Крупных торговых объектов на выезде из города в этом направлении нет, а планы их строительства — это лишь отдаленная перспектива.
Однако стоит отметить громадные перспективы этого направления. К концу 2016 года тут обещают построить ЕКАД, а вслед за этим начнется строительство гигантского парка развлечений DreamWorks, которое изменит жизнь здесь до неузнаваемости.
Чусовской и Новомосковский тракты. По части торговой инфраструктуры здесь ситуация одна из лучших. «Мега» и «Метро», недалеко «Радуга-парк», да еще и мебельные магазины. Плюс рынок «Новомосковский», где можно приобрести все для дома и дачи. Качество обеих дорог — тоже весьма хорошее. Неудивительно, что коттеджи и участки земли в организованных поселках здесь продаются по ценам в несколько раз выше рыночных. В том же направлении находятся горнолыжные курорты «Волчиха» и «Пильная», где можно покататься зимой. А летом можно искупаться в Волчихинском водохранилище или озере Песчаном — между прочим, гидрологическом памятнике природы! Одно неприятно — чем дальше от Екатеринбурга, тем чаще ветер может доносить что-нибудь от металлургических предприятий Ревды.
Чусовской тракт вообще начал греметь своими коттеджными поселками задолго до того, как повсеместно появилась мода на них. Здесь построены такие «эталонные» поселки, как «Карасьеозерский», «Палникс» и «Галактика».
Вокруг Екатеринбурга построят много коттеджных поселков. Почему вдруг ожил рынок загородной недвижимости
В этом году крупнейшие банки начали предлагать продукты для рынка загородной недвижимости. Например, в Сбербанке заявляли, что в первом полугодии профинансируют проекты ИЖС в пяти регионах, среди них — Свердловская область. Программа будет включать льготные условия для заемщиков и проектное финансирование для застройщиков. Законодательную базу власти должны подготовить в осеннюю сессию.
На этом фоне екатеринбургские строители приступают к возведению мультиформатных поселков — с индивидуальными и блокированными домами и таунхаусами. В марте о запуске проекта на территории «Экодолье» рядом с Полевским трактом объявила тюменская компания «Уральская ЭкоДолина» (входит в холдинг «Партнер»). Застройщик получил разрешение на возведение первых 25 домов общей площадью 2,6 тыс. кв. метров.
Чуть раньше стало известно о возведении жилья на берегу Шарташа — на месте «Тургенев-Парка», который был заморожен в конце 2000-х годов. Инвестор планирует построить 51 индивидуальный дом. В ближайшее время будет развиваться площадка в планировочном районе «Горнощитский Луч» в южной части Екатеринбурга.
Кроме того, готовится к реализации проект коттеджного поселка между Среднеуральском и монастырем Ганина Яма. Как следует из плана утверждения проектов жилищного строительства на 2021–2023 годы, там планируется ввести 17 тыс. кв. метров жилья. Наконец, компания Prinzip в рамках инвестпроекта возведет коттеджи в районе Истока.
Несмотря на большое количество анонсированных проектов, рынок загородной недвижимости с точки зрения готового продукта пока остается пустым.
Михаил Хорьков, аналитик УПН:
— Вокруг Екатеринбурга образовался дефицит качественного готового предложения. Но есть надежда, что таких проектов со временем станет больше. Проектное финансирование для застройщиков ИЖС — давно назревшая необходимость. Десять лет этот рынок был обделен вниманием государства. Поэтому нужно уравновесить предложение городского жилья и формировать альтернативу. Хочется надеяться, что в перспективе поддержка властей приведет к появлению качественных коттеджных поселков.
Но даже без господдержки в Свердловской области появляется все больше загородных домов: по итогам 2018 года было сдано 809 тыс. кв. метров частного жилья, в 2019 году — 967 тыс. кв. метров, в 2020 году — 1 млн кв. метров. В нынешнем году этот показатель может быть еще выше.
Участники стройкомплекса фиксируют заметное оживление на рынке загородной недвижимости.
Вадим Шамшурин, исполнительный директор НП «Палникс Групп»:
— Люди купили квартиры за 5–15 миллионов рублей, и встал вопрос, куда дальше вкладывать. Решили вкладывать в себя и детей. А где лучше всего? За городом, в своем доме. Большинство покупателей меняют «простое» жилье в садах, ДНП (дачное некоммерческое партнерство) на коттеджные поселки, при этом имея хорошие квартиры в городе. Кроме того, раньше люди тратили свободные деньги на отдых за границей, жилье и прочее. Сегодня это риски — как денежные, так и связанные с закрытием границ. Поездка за границу обойдется состоятельному человеку в 300–500 тысяч. Может, их лучше потратить на свой дом? Такая логика.
При этом, по мнению Михаила Хорькова, в ближайшее время объекты ИЖС не способны перетянуть долю спроса от многоквартирников. «Рынок ИЖС в Екатеринбурге — это рынок второго жилья. Только малая группа покупателей отказывается от квартиры в пользу загородного формата. С развитием загородной инфраструктуры это, возможно, будет корректироваться», — сказал аналитик.
Для улучшение ситуации с ИЖС вокруг Екатеринбурга нужны большие финансовые вливания в комплексное освоение территории, а это повлияет на цену домов и земли.
«Многие коттеджные поселки находятся в тяжелой транспортной доступности, без сетей. А сети — газ, дороги, канализация — это большие затраты на этапе освоения: к одному дому в 300 кв. метров нужно подвести ту же инфраструктуру, что и для 25-этажного дома. Общие затраты на 1 га исчисляются 15 млн рублей», — считает Вадим Шамшурин.
Сейчас для возведения новостроек действуют единый регламент и федеральный закон, а в сфере ИЖС до последнего времени не было регулирования. Поэтому Банк ДОМ.РФ аккредитовал 500 компаний, разрешив им деятельность в сфере индивидуального домостроения. Так, чтобы претендовать на проектное финансирование, застройщики ИЖС и проекты должны соответствовать следующим критериям (данные РБК):
Эта улица находится в центре города, она растянулась вдоль городского пруда и левого берега реки Исеть примерно на 1,8 км. Начинается от перекрестка с улицей Клары Цеткин (близ киноконцертного театра «Космос»), а заканчивается перед улицей Куйбышева.
В прошлом эта улица не всегда была единым целым. В конце XIX – начале XX века с севера на юг шли улицы Тарасовская набережная, Механическая и 2-я Береговая (кстати, в 1880-е годы они стали одними из первых улиц города, которые замостили камнем). В 1919 году Тарасовскую набережную переименовали в набережную Труда, а 2-ю Береговую – в улицу Рабочего Загвоздкина – в честь революционера, работавшего на городской электростанции.
Фрагмент плана Екатеринбурга 1887 года. Красным выделена современная ул. Горького
В 1936 году они были объединены в одну улицу Максима Горького – в честь известного русского писателя. Его настоящее имя – Алексей Максимович Пешков (1868-1936). До революции был в оппозиции к царскому режиму. С 1918 года он пять раз был номинирован на Нобелевскую премию по литературе. Кстати, Максим Горький дружил с главным уральским писателем – Дмитрием Наркисовичем Маминым-Сибиряком.
Писатели М. Горький, Д. Н. Мамин-Сибиряк, Н. Д. Телешов и И. А. Бунин. Ялта, 1902 г.
Благодаря близости к реке, эта улица была популярна среди купцов и прочих состоятельных людей, которые строили тут свои особняки. Увы, в наши дни многие дома были доведены до крайней степени ветхости и снесены. На их месте построили административные здания и элитное жилье. Сейчас старинные купеческие особняки сочетаются с современной застройкой. Замечал, что далеко не все екатеринбуржцы знают, где находится улица Горького, несмотря на ее центральное расположение. А еще нередко путают улицы Горького и Гоголя, которые идут параллельно друг другу.
Предлагаю прогуляться по этой улочке, познакомиться со стоящими на ней домами и их историей. Порядок домов дан не по мере возрастания номеров, а по ходу продвижения от начала улицы. Сориентироваться поможет расположенная внизу карта.
1 часть. Бывшая Тарасовская набережная
Улицу Горького условно можно разбить на три части – по улицам, которые тут были до революции 1917 года. Эти три участка заметно отличаются друг от друга. Начнем с начала улицы. От устья реки Мельковки до Главного проспекта (ныне пр-т Ленина) шла Тарасовская набережная, названная по стоявшей на ней усадьбе Тарасова. В советское время ее переименовали в набережную Труда.
В 1930-е годы набережная городского пруда была реконструирована на манер петербургских. По проекту архитектора Сизигмунда Владиславовича Домбровского берега пруда одели в гранит, обрамили чугунной решеткой. В местах спуска к воде набережную украсили гипсовые скульптуры: «Девушка с веслом», «Летчик», «Спортсменка», «Дискобол», «Шахтер», «Колхозница». В 1960-е годы скульптуры убрали.
Горького, 7. Дом наследников М. Попова
Первое здание на улице Горького стоит под № 7. Это дом, выполненный в духе эклектики с применением облицовочного профильного кирпича. Построен в 1890 году (по другим данным, в 1889 году). Усадьба с одноэтажным домом принадлежала наследникам протоирея Матвея Попова. Тут жили два его сына-чиновника. В конце XIX века усадьба перешла к Павлу Михайловичу Утякову, лаборанту Уральской химической и золотосплавочной лаборатории и преподавателю Уральского горного училища. Утяков был организатором и первым председателем Общества уральских горных техников. Кстати, стоящий чуть в стороне слева деревянный дом (ул. Клары Цеткин, 1) раньше тоже принадлежал Утякову. В наши дни в нем разместился Дом журналистов. Позже часть усадебного комплекса была приобретена семьей известных предпринимателей Злоказовых.
В конце XIX века дом перестроили, он стал двухэтажным. После революции 1917 года усадьба была национализирована и передана в ведение горкомхоза. Со временем дом оказался заброшенным, оставались одни стены. В ходе последовавшей реконструкции старый дом был буквально встроен в большое современное здание. Теперь в нем находится банк «Кольцо Урала». Справа примыкает бизнес-центр «Сенат» (ул. Горького, 7а).
Горького, 15 / Первомайская, 1. Уральская золотосплавочная химическая лаборатория
Во второй половине XIX века извлечение золота стало производиться химическим способом. Для этого в Екатеринбурге возникла Уральская золотосплавочная химическая лаборатория. Сюда поступало шлиховое золото с приисков Урала. На выплавляемых слитках ставилось клеймо с указанием веса в фунтах и золотниках, затем золото отправлялось на Монетный двор в Санкт-Петербург.
В комплексе доминируют здание лаборатории, обращенное на ул. Горького, и угловой жилой дом начальника лаборатории. По ул. Первомайской тянется каменная ограда, соединяющая бывший жилой дом с флигелем, который стоит на углу с ул. Пролетарской. В стенах лаборатории часто бывали почетные гости города. В советское время в зданиях было коммунальное жилье и институт Уралцветмет. Сейчас помещения сдаются в аренду различным фирмам. Есть тут и магазин с уральскими сувенирами. В настоящее время этот стоящий в самом центре города памятник архитектуры находится в удручающем состоянии.
Горького, 17. Бывший Уральский приборостроительный завод
В конце 1930-х годов по проекту архитектора Константина Бабыкина здесь построили здание для библиотеки Белинского, которой стало тесно в доме на ул. Карла Либкнехта, 8. Однако началась Великая Отечественная война, и в 1941 году сюда эвакуировали московский авиационный завод № 214. Предприятие осталось здесь и после окончания войны, получив название Уральского приборостроительного завода. Сейчас это здание не видно. В 1960-е годы его «спрятало» в глубине квартала новое обширное четырехэтажное здание расширившегося предприятия. Существование этого завода в самом центре города раньше держалось в секрете. Даже сейчас, гуляя по набережной, сложно предположить, что в этом здании размещалось промышленное предприятие. На заводе производили приборы для военной техники. Предприятие работало здесь до 2014 года, после чего переехало на Челябинский тракт в район города Арамиль.
В 2017 году в здании бывшего завода прошла 4-я Уральская индустриальная биеннале современного искусства. Горожане смогли побывать в помещениях некогда секретного предприятия, а на его крыше уличный художник Тимофей Радя установил арт-объект в виде объемной светящейся надписи «Кто мы, откуда, куда мы идем?». Увы, вскоре эти здания полностью снесут. Владелец УГМК Козицын вместе со своими друзьями построит здесь очередную церковь (сначала её хотели возвести посреди пруда, затем в сквере около Театра драмы, а после протестов перенесли сюда).
Горького, 21. Усадьба купца П.И. Тарасова
Усадьба построена в первой половине XIX века, перестроена во второй половине XIX века. В 1837 году усадьбу купил у семьи Зотовых купец Савва Лукич Тарасов. Тарасовы были старообрядцами, купцами и золотопромышленниками, пользовались авторитетом в Екатеринбурге. Его сын (Иван Саввич) и внук (Петр Иванович) в 1870-80-х годах были гласными городской думы. Дом переходил к ним по наследству. Петр Иванович Тарасов в 1907 году подарил музею УОЛЕ свою богатую нумизматическую коллекцию из 2363 монет XVIII-XIX веков, которую собирал на протяжении 25 лет. Хорошо зарабатывая на золотопромышленности, активно занимался благотворительностью. В 1893 году получил звание потомственного почетного гражданина Екатеринбурга. П.И. Тарасов умер в тяжелый 1919 год в больнице Шадринска от тифа.
В советское время в здании размещались склады оперного театра, контора «Маслопром», женское общежитие, а позже – Дом учителя. Потом на здание положил глаз губернатор Эдуард Россель. С 1997 года здесь размещается резиденция губернатора Свердловской области. Теперь покрашенный в монотонный светло-желтый цвет дом теряется за двойным забором и высокими лиственницами, стал малоприметен со стороны набережной.
Горького, 23 / Ленина, 35. Дом Н.И. Севастьянова
На углу улицы Горького проспекта Ленина стоит один из самых красивых домов Екатеринбурга, приводящий в восторг туристов. Он стал узнаваемым символом столицы Урала.
Дом принадлежал надворному советнику Николаю Ивановичу Севастьянову (1819-1883). Более 20 лет Севастьянов служил в Уральском горном правлении, был чиновником особых поручений при главном начальнике горных заводов Урала Владимире Андреевиче Глинке, в 1851-57 годах был главным смотрителем казенных караванов Уральских заводов на реке Чусовой. Также Севастьянов занимался золотопромышленностью, винокуренным делом, владел мануфактурной фабрикой. Ему принадлежало имение в Красноуфимском уезде, в котором действовали Тюшевский винокуренный и Сарсинский стекольный заводы.
Севастьянов купил этот дом в 1860 году у отставного канцелярского служащего С.А. Медведчикова. После этого здание было реконструировано по проекту архитектора А.И. Падучева. В итоге в доме присутствуют и классика, и готика, и мавританский стиль. Угол, который смотрит на плотину, закруглен. По распространенной городской легенде, Севастьянов хотел покрыть купол своего дома золотом и подал об этом прошение на Высочайшее имя. Однако просьба была отклонена, а церковь якобы велела Севастьянову каждый день ходить на молитву в чугунных калошах для избавления от гордыни.
В 1874 году Севастьянов продал дом казне за 40 тысяч рублей серебром. Здесь разместился Екатеринбургский окружной суд. После продажи дома Н.И. Севастьянов переехал жить в Санкт-Петербург. В советское время здание занял областной совет профсоюзов. Надпись на фасаде здания «Окружной суд» сменили на «Дом Союзов», а на крыше установили огромные буквы «Слава рабочему классу».
К 2009 году ради приема саммита ШОС здание было реконструировано. Благодаря контрастной покраске фасадов, это здание стало выглядеть куда заметнее и наряднее, чем ранее. В нем разместилась президентская резиденция. Президент бывает здесь раз в несколько лет, остальное время в здании находится лишь обслуживающий персонал. Дом окружен высоким металлическим забором и закрыт для простых смертных.
2 часть. Бывшая ул. Механическая
Чтобы попасть к продолжению улицы Горького, нужно перейти проспект Ленина по светофору на улице Пушкина, либо по подземному переходу на Плотинке. Эта часть улицы до революции (с 1880 г.) называлась Механической, шла от Екатерининской площади до Покровского проспекта (ул. Малышева) вдоль ограды механической фабрики Екатеринбургского завода.
На месте площади Труда в прошлом стоял Екатерининский собор. В 1998 году на площади поставили памятник основателям Екатеринбурга – Василию Татищеву и Вильгельму де Геннину. Автор памятника — скульптор П.П. Чусовитин. Памятник был отлит из бронзы в литейном цехе завода УЗТМ и был собран из 19 частей. У подножия памятника есть надпись: «Славным сынам России В. Н. Татищеву и В. И. де Геннину, Екатеринбург благодарный, 1998 год».
Рядом стоит старинная водонапорная башня (ул. Горького, 4в). Она принадлежит Музею истории Екатеринбурга, в башне проводятся экскурсии. Чтобы посмотреть здания на четной стороне улицы, нужно выйти на Плотинку.
Горького, 4. Музей природы
В прошлом это длинное одноэтажное здание было цехом Екатеринбургского монетного двора и механической фабрики. Здание построено в стиле классицизма в 1865 году по проекту архитектора Э.Х. Сарториуса. Сейчас здесь размещается Музей природы. Это старейший отдел Свердловского областного краеведческого музея.
Горького, 4а. Музей архитектуры и дизайна
Соседнее здание принадлежит Музею архитектуры и дизайна и Уральскому центру развития дизайна. Музей разместился в бывших цехах Екатеринбургской механической фабрики. Он был создан в 1973 году, а в 2015 году открылся после реконструкции. Рядом со зданием размещена выставка заводской техники под открытым небом. Тут можно посмотреть паровую реверсивную машину, листопроковочный молот, паровоздушный молот, двухкривошипный пресс, мостовой кран.
У входа на Плотинку со стороны улицы Малышева обратите внимание на каменные ворота. Они построены в конце XIX века. Через них на механическую фабрику проезжали железнодорожные составы (по бывшему Покровскому проспекту проходила железная дорога к станции Екатеринбург-2, ныне станция Шарташ). В то время на месте механической фабрики работали железнодорожные мастерские.
Но поднимемся на саму улицу Горького и посмотрим, какие здания стоят на ее нечетной стороне.
Горького, 27. Облисполком (Дом Советов)
Здание построено в стиле конструктивизма в 1932 году. Кстати, оно считается самым крупным административным зданием города в стиле конструктивизма. В 1926 году был объявлен Всесоюзный архитектурный конкурс на проект здания. Работа архитекторов Александра и Леонида Весниных, полученная на конкурс, оказала влияние на окончательный проект свердловского архитектора Сергея Захарова.
Сложное по композиции огромное здание разделено на три объема: два расположились по внешним сторонам квартала, а третий — внутри. Правый боковой фасад административного здания (т.е. как раз со стороны Горького) соединен надземными переходами на уровне 2, 4 и 6 этажей с жилым корпусом. Парадные интерьеры украшены лепным декором и облицованы натуральным камнем.
Планировалось, что в жилом корпусе будет проживать все высшее советское и партийное руководство Уральской области. Однако после возведения Второго дома Советов на улице 8 Марта, 2 высшее руководство области заехало туда. В жилом корпусе Дома Советов жили работники аппарата этих учреждений. Две квартиры на четвертом этаже были зарезервированы за Уралобкомом ВКП(б) как гостиница для высоких столичных гостей. Сейчас в здании размещаются различные государственные организации, министерства и Арбитражный суд Свердловской области.
Горького, 29 / Пушкина, 9. Второй дом Горсовета
К зданию Облисполкома и Обкома примыкает 4-этажный жилой дом второго дом Горсовета. Его строительство началось в 1927 году по проекту архитектора С.В. Домбровского. Осенью 1928 года дом был сдан в эксплуатацию и заселен первыми жильцами. Здание имеет полукруглые декоративные балконы. Если посмотреть на карту, то увидите, что этот дом напоминает по форме букву «Н». Одной своей частью он выходит на улицу Горького, а другой – на улицу Пушкина.
В прошлом на месте этих зданий, построенных в советское время, на улице Механической стояли дом директора Императорской гранильной фабрики, 4-классное городское училище и уездное полицейское управление.
Через арку можно зайти во двор. Тут стоит дворовый корпус, а слева можно увидеть переходы в здание Облисполкома. На дворовом корпусе имеется граффити.
Есть граффити на доме и со стороны улицы. На одной из дверей изображен диалог писателей А.С. Пушкина и М. Горького. Автор граффити с Пушкиным – уличный художник Илья Мозги. Позже неизвестный художник пририсовал Максима Горького, и получился диалог.
Еще одна работа этого же художника есть с другой стороны улицы. Это граффити «Мелодия-47» с изображением автомата Калашникова.
Горького, 33. Дом купца Е.Ф. Степанова
Выразительный пример большого купеческого дома с характерной для архитектуры этого времени асимметричной композицией фасадов и резным декором. Нижняя часть дома каменная, верхняя – деревянная. Дом построен купцом Ефимом Степановым в 1886 году по проекту архитектора В. Коновалова. В состав усадьбы также входил приусадебный участок, двухэтажный каменный флигель, конюшня.
После революции 1917 года дом отобрали у хозяев и разместили коммунальное жилье. В советское время были утрачены убранство интерьеров, балкон восточного фасада, мраморные ступени крыльца, подоконные доски на ряде наличников, были снесены флигель и конюшня. Внутри сохранились мраморная лестница, лепнина, старинная печь. Сейчас это жилой дом, а на первом этаже размещается Центр традиционной народной культуры Среднего Урала.
Горького, 33а. Жилой дом Союзов сельхозкооперации
Этот пятиэтажный дом построен для сотрудников Союза сельхозкооперации в 1930-е годы. Жилое здание возведено без излишеств.
Сам дом Союзов сельхозкооперации примыкает справа, стоит на углу Горького – Малышева. Он был построен в те же годы по проекту архитектора Г.А. Голубева. Представляет собой асимметричное здание с повышенным угловым объемом. В середине 1930-х годов здание перепрофилировали под Дом пионеров, а позже под Дом культуры общества «Трудовые резервы». В наши дни здесь размещается Министерство общего и профессионального образования Свердловской области.
3 часть. Бывшая Вторая Береговая
Эта часть улицы от Покровского проспекта (Малышева) до Сибирского проспекта (Куйбышева) называлась Второй Береговой. В прошлом на этой улице стоял дом, где жила и организовала женскую ремесленную школу Мария Якимовна Алексеева – первая гражданская жена писателя Д.Н. Мамина-Сибиряка (увы, здание не сохранилось).
В начале улицы справа (Малышева, 56) стоит бывшее здание гостиницы «Эрмитаж», о нем вы узнаете в будущем рассказе про улицу Малышева. А слева – бывший доходный дом.
Горького, 37 / Малышева, 58. Доходный дом П.М. Рукавишникова
Старое двухэтажное кирпичное здание, вытянувшееся основным объемом вдоль улицы Малышева, – это бывший доходный дом П.М. Рукавишникова. Он построен на усадьбе, которая в конце 1880-х годов состояла из каменного дома, флигеля и служб. Каменный двухэтажный дом состоял из двух стоящих вплотную корпусов, в плане Г-образной формы. Угловой каменный корпус построен раньше, он более скромен в убранстве фасадов. Основной корпус доходного дома, пристроенный к угловому зданию, обращен на бывший Покровский проспект.
Доходный дом пользовался спросом у арендаторов. В конце XIX века здесь находились: магазин и мастерская мужского платья, фруктовый погреб, прачечная. Здесь же мастер Захаров ремонтировал гармони. В начале XX века владельцем усадьбы стал купец Бабушкин, а затем — Х.П. Поляков, который перевел сюда свое «конфетное» заведение. Слева к дому примыкает встроенное здание старого фотоателье (сейчас в нем размещается «Живой театр»).
Горького, 39а. Дом мещанина И.А. Погудина
Образец жилой застройки Екатеринбурга конца XIX века, выполненный в «кирпичном» стиле. Построен в 1894 году по проекту архитектора В.К. Коновалова. Представляет собой одноэтажный кирпичный дом с полуподвалом. Над парадным входом расположен козырек на кованых фигурных кронштейнах, имеется крыльцо из гранитных плит. В этом доме жил мещанин Иван Погудин. Основным занятием Погудина была хлебная торговля, которую он вел на Старом толкучем рынке (ныне площадь Малышева).
Горького, 41. Дом купца Ф.И. Крутикова
Этот полукаменный дом принадлежал купцу Ф.И. Крутикову. Бревенчатый сруб-шестистенка обшит горизонтальным тесом, поставлен на кирпичный цоколь. На крыше – слуховое окно. Окна второго этажа имеют нарядные резные наличники. Распространённый тип дома с резным декором по мотивам народного зодчества. Построен в 1890-е годы, предположительно по проекту архитектора В.К. Коновалова. В наши дни здесь размещается служба заказчика Ленинского района Екатеринбурга.
Горького, 6. Дом Е.Д. Скрябиной
По другую сторону улицы стоит дом Е.Д. Скрябиной. Муж Скрябиной, Гаврила Николаевич, занимался в Екатеринбурге рыбной торговлей. Не имея значительных конкурентов, он преуспел в этом деле. Свой дом почему-то предпочел оформить на супругу. Дом построен в 1880 году (по другим данным в 1890 году) в формах эклектики по проекту архитектора Михаил Реутова. Фасад здания имеет симметричную композицию, центральная ось которой подчеркнута щипцовым фронтоном, переходящим в аттик. Декорирован узором из кирпичной кладки. В наши дни дом плохо видно из-за выросших перед ним высоких елей. Здание занимает Уральский финансово-юридический институт.
Горького, 8. Дом С.Я. Закожурникова
Небольшой одноэтажный кирпичный домик с полуподвалом. Построен в 1880 году по проекту архитектора М.Л. Реутова. Дом принадлежал екатеринбургскому юристу Сергею Яковлевичу Закожурникову. Он был юридическим консультантом Управления горной частью на Урале, а в 1876–1884 годах трижды избирался гласным екатеринбургской думы.
Рядом с этим домом, со стороны реки Исети, в 2009 году установили первый в России памятник группе The Beatles. Он представляет собой чугунные силуэты участников группы на фоне кирпичной стены. Рядом – надпись из песни The Beatles «The love you take is equal to the love you make».
Горького, 43. Здание городской электростанции «Луч»
Стоит заметить, что первое уличное электрическое освещение появилось в Екатеринбурге в 1885 году на «Театральном перекрестке», на пересечении Главного и Вознесенского проспектов. Электрическая машина для выработки электроэнергии стояла во дворе кинотеатра «Колизей». В 1887 году появились фонари на территории открывшейся Сибирско-Уральской торгово-промышленной выставки. В 1891 году появилось электрическое освещение на территории Верх-Исетского завода и прилегающей к нему предзаводской площади.
Здание известно как электростанция «Луч», но это более позднее название. Первоначально она строилась Андреем Елтышевым и Николаем Панфиловым. В 1894 году электростанция была готова. С ее вводом на Покровском и Главном проспектах были установлены электрические фонари.
Позже владельцы электростанции сменились, в 1902-16 годах ее возглавлял Лев Кроль – лидер местных кадетов, политический деятель. Позже во флигеле жили большевики и известные революционеры, здесь действовала подпольная типография. 23 января 1905 года они попытались провести партийную конференцию, но были схвачены и арестованы.
Павел Петрович Бажов писал о первом периоде электрификации города:
«На перекрестках больших улиц теперь качались круглые дуговые фонари, которые давали большое светлое пятно из колеблющихся почему-то концентрических кругов. Это было не столько освещение, сколько маяк, но все же это был заметный шаг вперед против прежних керосиновых фонарей».
В 1909 году электростанция была реконструирована. Здесь имелось 6 паровых машин системы «Бульт», «Карельс» и «Рихард Поле», 3 газовых двигателя, генераторы тока «Пайнер» и «Вестингауз». Общая мощность электростанции к 1914 году составила 1175 кВт. В 1922 году электростанция получила название «Луч», которая работала до 1927 года, пока не вошла в строй Свердловская ГЭС им. Рыкова на Большом Конном полуострове.
Комплекс электростанции «Луч» состоял из каменного здания электростанции, восьмигранной трубы и двухэтажного полукаменного флигеля. В 1934 году во дворе электростанции построили второй двухэтажный корпус, соединенный с главным зданием и включавший в себя основание трубы. Здесь и сейчас находится электрохозяйство – трамвайно-троллейбусного управления.
Горького, 49. Дом купца П.Я. Сапожникова
Этот с виду малоприметный небольшой каменный дом построен в 1840-50-е годы по «образцовым проектам» периода классицизма. Каменных зданий в городе в то время было мало, и владение таким домом говорило о состоятельности. Принадлежал купцу 2-й гильдии П.Я. Сапожникову. Здесь же размещалась его типография. Здание стоит на углу улиц Горького и Энгельса. Сейчас здесь расположен хостел.
Горького, 14а. Доходный дом купца В.И. Чувильдина («Косой дом»)
Хозяин дома, купец Василий Иванович Чувильдин, торговал мучными изделиями, дважды избирался гласным городской думы. В 1912 году этот дом купил А.Е. Сухоплюев. После революции 1917 года здание передали в ведение горкомхоза и приспособили под коммунальное жилье. В последнее время, как говорят, в нем жили гастарбайтеры. В начале 2017 года дом был продан городом за 6,3 миллиона рублей предпринимателю Александру Петрову. После этого начались работы по реставрации здания. В этом доме Петров планирует жить сам.
На берегу реки Исети рядом с «Косым домом» расположен памятник клавиатуре, открытый в 2005 году. После его появления «Косой дом» в шутку иногда стали называть «системным блоком». Памятник представляет собой копию клавиатуры в масштабе 30:1. Состоит из 104 бетонных клавиш весом от 100 до 500 кг. Общая площадь памятника составляет 16×4 м. Поверхность клавиш плоская, с рельефными обозначениями алфавита и функциональных символов, размещенных в том же порядке, что и на обычной компьютерной клавиатуре. Считается, что если «напечатать» на клавиатуре свое желание, переходя от одной клавиши к другой, то оно сбудется.
Горького, 24, 26. Особняки
Рядом с «Косым домом» недавно построили три элитных особняка в неоклассическом стиле. Каждый из них имеет свое название в честь известных екатеринбургских купцов XIX века: «Казанцев», «Баландин» и «Рязанов» (последний стоит на ул. Карла Маркса, 1а). Изначально планировалось, что в зданиях разместятся галерея изобразительного искусства и ресторан с бильярдным клубом, однако это оказалось невостребованным. Концепцию пришлось пересмотреть, и дома выставили на продажу, а также собственник сдает площади в аренду.
Горького, 57. Штаб-квартира «РМК»
Здесь строится 15-этажное здание штаб-квартиры «Русской медной компании» («РМК») по проекту известного архитектора Нормана Фостера. Высота здания составляет порядка 90 метров. За форму фасада его прозвали «ананасом».
Горького, 28а. Дом Т.С. Погадаевой
Двухэтажный каменный особняк в стиле позднего классицизма. Построен в середине XIX века, предположительно по проекту архитектора М.Л. Реутова. Татьяна Сильвестровна Погадаева была вдовой коллежского асессора. На её усадьбе в конце ХIХ века кроме каменного дома находились службы, прачечная и баня. На момент написания статьи дом законсервирован и стоит за забором.
Горького, 32 / Карла Маркса, 4. Дом А.И. Звонарева
Этот дом был построен во второй половине ХIХ века. Усадьба принадлежала екатеринбургскому мещанину Алексею Ивановичу Звонареву, у которого были кузницы по Сибирскому тракту. На территории усадьбы располагался двухэтажный полукаменный жилой дом и двухэтажный полукаменный флигель. В настоящее время двухэтажный дом заброшен и пребывает в удручающем состоянии. После пожара от него остались одни стены. Согласно информации портала E1.ru, дом приобрел за 1 рубль владелец сети клиник «Здоровье 365» и клубного дома «Ривьера» Валерий Малышев с условием, что восстановит здание.
Горького, 34. Усадьба купца Е.А. Деласье
Главный дом усадьбы каменный, двухэтажный, построен в стиле классицизма. Первым владельцем усадьбы был екатеринбургский купец 2-й гильдии К.В. Калашников. Усадьба была сформирована при нем в 1829-44 годах. В 1870 году усадьба перешла купцу 3-й гильдии С.М. Бурдакову, а в 1889 году принадлежала колыванскому купцу 2-й гильдии Е.А. Деласье. Первый этаж главного дома Деласье сдавал в аренду. В 1885 году здесь снимал квартиру известный краевед, основатель УОЛЕ Онисим Егорович Клер. Известно, что в 1903 году усадьба принадлежала Н.А. Воронцову – директору спичечной фабрики акционерного общества «Воронцов и Логинов». Его наследники владели усадьбой вплоть до революции 1917 года, после которой усадьбу национализировали и передали под коммунальное жилье.
От построек усадьбы сохранились главный дом, ворота, ограда, а также беседка-ротонда. На дворе внутри участка имеются дорожки из гранитных плит. Сейчас в здании размещается Уральский филиал Российского дорожного НИИ.
За усадьбами Звонарева и Деласье возводится клубный дом «Ривьера». На Горького, 65 стоит современный жилой дом, а на Горького, 67 – административное здание Сбербанка. Заканчивается улица Горького перед Куйбышева строящимся 31-этажным жилым домом «Эверест» (Горького, 69/1).
Улица Горького и ее достопримечательности на карте:
