с чего начинают ремонт в новостройке с предчистовой отделкой поэтапно
Ремонт квартиры с предчистовой отделкой: с чего начать и что входит
Представим типичную новостройку в строящемся и развивающемся районе города. В одном и том же жилом комплексе, на одном и том же этаже, квартиры с одинаковой площадью отличаются в зависимости от цены, находясь в соседних блоках. Потому что в одном блоке квартиры сдаются в черновой отделке, в другом – в предчистовой, а в третьем – в чистовой. Или другая комбинация, отвечающая предпочтениям целевой аудитории застройщика.
Насколько оправдана разница в цене таких квартир и насколько подходит конкретная степень готовности, каждый покупатель решает для себя. В этой статье предлагаем рассмотреть ремонт квартиры после предчистовой отделки, чтобы правильно спланировать бюджет покупки жилья, учитывая стоимость предстоящего ремонта.
Что входит в предчистовой ремонт
Чтобы разобраться, какой предчистовая отделка предполагает дальнейший ремонт, важно понимать, что входит в предчистовой ремонт, за который отвечает застройщик. В первую очередь, оборудование необходимых для комфортной жизни систем и подготовка поверхностей к монтажу декоративных покрытий, подготовка оснований.
Некоторые застройщики предлагают в комплексе предчистовой отделки спартанский список проведенных работ. Среди них стяжка пола (черновое выравнивание без финишного слоя), выравнивание шпаклевкой и штукатуркой поверхностей стен и потолка, установка систем обогрева с приборами и электрики, подготовка водопроводных отводов. Уборка мусора и строительной пыли из помещений также входит в обязательный минимум предчистовых операций.
В этом случае жилье к заселению еще не готово, ремонт квартиры с предчистовой отделкой придется начать до въезда. Хотя бы установить санитарно-техническое оборудование и завершить обустройство конструкции пола следует прежде, чем перевозить мебель, чемоданы и членов семьи. В другом варианте предлагается усовершенствованная, продвинутая разновидность предчистовой отделки. В такой дом покупатели при желании заезжают сразу после покупки и завершают обустройство, уже став новоселами.
Итак, заехать в квартиру с предчистовой отделкой будет комфортно, если там уже:
Какая из комплектаций ожидает за дверями выбранного жилья, уточняйте у застройщика заранее, до покупки. На основании этой информации, сопоставив объем и стоимость оставшихся работ, рассчитаете выгоду от приобретения той или иной квартиры.
Если стоимость предчистового ремонта у застройщика завышена или не обоснована, и выбор все-таки пал на квартиру с привлекательной ценой, но без отделки, не помешает составить представление о том, какой фронт работ остается для самостоятельного выполнения хозяевами.
Пол и потолок
Предчистовая подготовка пола под нанесение напольного покрытия – это выравнивание стяжкой, цементной или бетонной, например. Вероятно, пол в только что сданной новостройке не отличается сильными перепадами высоты, поэтому стяжка не отнимет много времени и усилий. Финишное покрытие самовыравнивающейся смесью скорее относится уже к чистовой отделке, но, когда проводите оба этапа своими силами – смело выполняйте эти операции одну за другой. Только не забывайте о тщательной просушке каждого залитого слоя.
Ремонт предчистовой квартиры не обязательно предусматривает дополнительные операции с потолком, ведь он уже оштукатурен или побелен. Кто-то предпочитает закрыть подвесной или натяжной конструкцией, кто-то – оставить без изменений. Если же потолок пока в черновой стадии, хозяину в ходе предчистовой отделки предстоит зашпаклевать и оштукатурить поверхность. В местах с повышенной влажностью, как кухня и ванная комната, рекомендуется еще и обработать стены и потолок специальным влагоотталкивающим средством.
Штукатурка
Как отмечено в предыдущем разделе, штукатурка понадобится для подготовки и потолка, и стен. А в случае выбора декоративной штукатурки финишным покрытием поверхностей, этот материал будет сопровождать новоселов и на последующих этапах ремонта (правда, для предчистовой отделки и нанесения декора используются разные виды). Проверьте срок годности на упаковке сухой штукатурной смеси до покупки и держите в памяти увиденную дату, чтобы случайно не использовать просроченный материал.
На рынке представлена достойная продукция иностранных и российских производителей, руководствуйтесь при выборе репутацией фирмы, предпочтениями в дизайне и бюджетом. Крупнозернистая штукатурка, применяемая для черновых работ, на предчистовом этапе не пригодится, покупайте материал более мелкой фракции.
Загрунтуйте поверхность стены перед оштукатуриванием. Позаботьтесь о качественном тепло- или гидроизолирующем слое, если этого требуют особенности помещения. Насколько ровным будет нанесенный слой штукатурки, определяет правильность установки маяков-ориентиров. Поверх штукатурной базы накладывается шпатлевка или специальная выравнивающая смесь.
Поскольку речь идет о новостройке, учитываем предстоящую усадку дома. Для нейтрализации вредного влияния усадки на состояние штукатурки слой армируют сеткой с двадцатимиллиметровыми ячейками. Сетка делает покрытие эластичным. Гарантия прочности слоя – тщательная просушка, поэтому дайте стенам 7 дней на окончательное затвердевание.
Среди лидеров продаж пластичная и безвредная гипсовая штукатурка, отличающаяся рядом достоинств по сравнению с штукатурными смесями на других основах. Но применение такого материала в кирпичных домах подразумевает специфику монтажа. В этом случае предстоит загрунтовать поверхность, выставить маяки, нанести слой штукатурки и дать просохнуть. После снова нанести на стены грунтовку, зашпаклевать и наложить армирующую сетку и снова оставить высыхать. Потом нанести еще 2 слоя шпатлевки и после высыхания покрыть финишным слоем мелкозернистой штукатурки.
Проверьте нанесенный и просушенный штукатурный слой простукиванием – звонкий звук свидетельствует об отсутствии полостей, характерном для качественного оштукатуривания.
Гипсокартон
Другой способ выполнения предчистовой отделки стен – это обшивка гипсокартоном. Из-за того, что этот способ дороже, встречается реже, в остальном же отличается рядом преимуществ. Монтаж занимает мало времени, не требует специальных знаний, умений и опыта. Еще один аргумент «за» – отсутствие пыли и грязи.
Листы гипсокартона крепят к заранее подготовленному каркасу. Выровнять лист поможет надавливание в местах стыков. Для улучшения результата размещайте плиты в шахматном порядке.
Электропроводка
Наряду с системой отопления предчистовая отделка квартиры включает и прокладывание проводки. Этот этап относится к тем, которые нежелательно производить самостоятельно, не владея достаточными знаниями. Даже если удастся, не будучи профессиональном электриком, наладить рабочую электрическую сеть и не получить при этом травм, что уже маловероятно, есть риск невольного нарушения Жилищного кодекса. Такая проводка опасна при эксплуатации, наказуема штрафом, к тому же хозяина обяжут устранить нарушения и переделать электропроводку заново.
С чего начать ремонт после предчистовой отделки
Когда предчистовая отделка завершена, наступает время переходить к косметическому ремонту, декорированию согласно выбранному дизайну и установке недостающих элементов. С чего начать ремонт квартиры после чистовой отделки, важно знать и новоселам, которые купили квартиру в этой стадии готовности, и выполнившим подготовку самостоятельно. Первыми традиционно выполняются грязные работы, чтобы впоследствии строительная пыль не испортила декоративные поверхности, дверные полотна и остальные составляющие интерьера.
Театр начинается с вешалки, а квартира с входной двери. С надежной и крепкой двери, в идеале – с металлической. Прежде всего защитите вашу крепость от злонамеренных посягательств.
Если до сих пор не доходили руки или не хватало времени составить дизайн-проект нового дома, настал подходящий момент, чтобы этим заняться. Если наймете дизайнера, это будет полноценный красочный и подробный документ. Если придумываете будущий интерьер самостоятельно, занесите выработанный план на бумагу хотя бы схематично, чтобы можно было оперативно вносить правки и новые идеи. Переписав (или перечертив) окончательный вариант набело, получите представление об общей картине и целесообразности элементов.
Цена отделки квартиры, уже прошедшей предчистовой ремонт, зависит от того, своими ли руками доделывать остальное или приглашать строительно-ремонтную бригаду, а также от стоимости используемых материалов.
Порядок ремонта в новостройке с предчистовой отделкой отличается, исходя из включенных этапов. Хозяева, недовольные планировкой купленного жилья, начинают ремонт с установки дополнительных перегородок, классическими материалами для этого считают гипсокартон и пеноблоки.
Теперь отправляемся на кухню, в ванную комнату и туалет. На очереди установка полимерных труб и подсоединение санитарно-технического оборудования, если это не сделано застройщиком. Подключаем сантехнику и трубы к канализации и дополняем конструкцию заглушками для предотвращения неприятного запаха из канализации в помещении.
Подключение водопроводной системы начнем с холодной воды для всех трех вспомогательных помещений, далее направим горячую в кухню и ванную.
Следующая стадия – нанесение декоративных покрытий на пол (ламинат, линолеум, паркет или плитка) стены (обои, краска или декоративная штукатурка) и на потолок (натяжная или подвесная конструкция, либо оставляем побеленным). Устанавливаем двери и откосы, проверяя плотность прилегания к проему и закрытия.
Монтаж электропроводки и вывод проводов на поверхность в предусмотренных планом точках, что уже отмечено выше, входит в предчистовой ремонт. А вот установка розеток и выключателей – не всегда. Монтируем недостающие элементы на завершающем этапе. Если сделали это раньше, придется прикрывать полиэтиленом или заклеивать скотчем, чтобы не запачкать. Обходим квартиру, выявляем и устраняем недочеты.
Осталось только сделать уборку, избавиться от строительного мусора и отмыть поверхности от цементно- и штукатурно-пыльных разводов. Если остались деньги после ремонта, приглашают профессиональных сотрудников клининга, а экономные хозяйки просто используют для уборки ведро воды с добавлением половины стакана уксуса – верное средство для послеремонтной уборки.
Все этапы ремонта квартиры наглядно продемонстрированы в видео ниже.
Предчистовая отделка квартиры — как принять жильё и потом сделать ремонт
Виды отделки и особенности предчистового варианта
На рынке жилья можно найти квартиры с различной степенью готовности к дальнейшему проживанию.
Обычно выделяют три вида отделки, каждый из которых требует от владельца разный объём вложенных в подготовку средств:
Черновая
Фактически это лишь подготовка к полноценному масштабному ремонту. На этом этапе прокладываются коммуникации, вставляются окна и входные двери. А вот стены и перегородки часто лишены штукатурки – считается, что хозяин сам определится, что ему нужно. Пол и потолок также обычно предстают «голым» бетоном.
Предчистовая
Основной смысл данного этапа – выполнить подготовку к финальной отделке конечным материалом. Главным видом работ становится выравнивание штукатуркой по стенам, стяжкой на полу.
Чистовая (готовый ремонт)
К такой схеме тяготеет либо бюджетное жильё, либо, наоборот, апартаменты с дизайнерским ремонтом. Уже стоят межкомнатные двери, есть отделка потолка и половое покрытие, краска или обои на стенах. Осталось завезти мебель, и можно жить.
Если рассмотреть предчистовую отделку более пристально, то в большинстве случаев она будет включать:
Установленную входную дверь
Это обязательный атрибут практически всех видов отделки.
Стяжку на полу
Служит для выравнивания горизонта, а также для размещения коммуникаций, например, труб водопровода или системы отопления.
Штукатурный слой на стенах
Может выполняться с помощью маяков, но сегодня застройщики чаще применяют метод машинного нанесения для ускорения процесса при больших объёмах работы.
Проложенные коммуникации
Сделана разводка силовой и слаботочной электрики (к первой относят всё, что потребляет 220 В, ко второй – пожарную сигнализацию, охранные и интернет-кабели).
Установлены радиаторы отопления
С расчётной мощностью, соответствующей площади.
Вставленные окна, подоконники с внутренней стороны и отливы с внешней
Часто монтаж окон сопровождается обустройством откосов. При наличии балконов или лоджий они могут быть застеклены, если это предусмотрено проектом.
Обобщая, можно сказать, что предчистовая отделка – это возможность придать квартире вид по своему вкусу, имея полную свободу в выборе финишных материалов. При этом не тратятся силы и время на «грязные» и довольно масштабные работы.
На заметку. Застройщики по-разному преподносят такую степень готовности как предчистовая отделка. Это не канон, которому все следуют неукоснительно, поэтому у компаний итоговый результат может иметь свои особенности. К примеру, в одной фирме может быть принято делать разводку электрики, а в другой это оставляют на откуп владельцу, мотивируя тем, что расположение розеток и выключателей сильно зависит от дизайн-проекта.
Ничего плохого в этом по сути нет – такая тенденция говорит о больших возможностях индивидуализации жилья в процессе ремонта. Предполагается, что после покупки хозяева в любом случае будут разрабатывать проект, и им не придётся демонтировать то, что уже сделано «не по плану».
К числу вариативных работ также можно отнести оконные откосы, финишный слой выравнивающей шпатлёвки поверх штукатурки и некоторые другие работы.
Как принимать квартиру
Когда дом уже готов, и владелец получает заветное приглашение на приёмку, он может оказаться не готов к ней. Ведь процедура требует поиска возможных нарушений и недочётов, возникших по вине застройщика. Последний обязан устранить последствия ошибок, допущенных при строительстве и монтаже.
Поэтому прежде, чем ставить свою подпись на акте приёмки, тщательно проверьте квартиру – потом ликвидировать результат недобросовестной работы придётся своими силами.
Приглашаем специалиста
Опытный глаз сразу видит подвох, так как знает где искать, и как должно быть. Профессионалы предлагают свои услуги по осмотру новой квартиры. Там, где новичок потратит полдня, специалист справится за час.
А главное – он укажет, какие нарушения являются критическими, а на какие можно просто «закрыть глаза». К тому же, у постороннего человека больше шансов разглядеть недостатки, чем у владельца, который торопится вступить в права собственности.
Правда, за работу специалиста придётся заплатить, но часто это оправданные траты.
Проверяем сами
Осмотреть хозяйским глазом своё будущее жильё, причём имея голове примерный план дальнейшего обустройства – хорошее дело. Однако нужно вооружиться измерительным инструментом, который облегчит проверку, а также знать, на что обращать внимание.
Для приёмки квартиры с предчистовой отделкой пригодятся:
Рулетка
Выбирайте прибор с длиной не менее 5 метров, а если квартира большая – то 10 м.
Строительный пузырьковый уровень
Он должен быть не менее 1 м длиной. Также хорошим вариантом станет правило со встроенным уровнем длиной 2 – 2,5 м. С его помощью удобно проверять кривизну поверхностей.
Отвес
Бечёвка с грузиком на конце – для проверки вертикальных линий и плоскостей.
Лазерные инструменты
Современные средства, которые могут заменить почти все остальные. Лазерный дальномер используется вместо рулетки, а лазерный нивелир поможет «отстрелять» все углы и плоскости. Правда, стоит он дорого, поэтому имеет смысл взять его не день в аренду.
Коробок спичек
Для проверки воздушной тяги.
Строительный угольник
Для проверки прямых углов в комнатах, а также оконных и дверных проёмов.
Мультиметр (вольт-амперметр)
Для проверки напряжения в сети.
Основные этапы проверки:
Входная дверь
Проверьте геометрические размеры проёма, приложив угольник. Впрочем, перекос можно определить и по косвенным данным, если полотно будет заедать, закрываться со скрипом. Попробуйте оставить дверь в полуоткрытом положении. Если она сама открывается на полную или, наоборот, стремится захлопнуться, то значит коробка при установке завалена внутрь или наружу.
Особое внимание обратите на работу замка и защёлки. Они должны работать легко, скользящими движениями и чёткими щелчками, ключ должен легко вставляться и извлекаться из замочной скважины.
Балкон
Продолжаем проверять периферию. Если балкон не застеклён, то довольно его визуального осмотра.
В такой конфигурации должен быть предусмотрен сток для воды – обычно это узкая щель в бетоне на уровне пола или патрубок, выходящий на улицу.
Окна и оконно-балконный блок
Визуально осматриваем по очереди все окна. Если сделаны откосы, то вы больше ничего не определите взглядом, если их нет – проследите, использовалась л при монтаже специальная изоляционная лента (имеет чёрный или белый цвет, размещается по периметру между проёмом и слоем пены).
После визуального осмотра зажгите спичку и проведите по периметру примыкания створок. Пламя нигде не должно отклоняться. Если возникли сомнения, откройте окно и заложите в проблемном месте листок бумаги. После этого закройте окно и попытайтесь вытащить его. Если бумага выходит без усилия, значит, там есть щель.
Откройте створку, покачайте её, нужно, чтобы не было скрипа. Осмотрите металлическую фурнитуру на раме и саму раму – на ней не должно быть потёртостей от створки. Рукоятки должны закрываться с постепенно увеличивающимся усилием, ход плавный, ручка должна доходить до конца.
Электропроводка
Если в квартире проложены электрические кабеля, то и тоже следует проверить. В современном строительстве группы потребителей электричества подключаются через несколько тумблеров-автоматов в электрощитке на входе в квартиру.
Дальнейшую проверку лучше проводить вдвоём:
Прикоснитесь щупами мультиметра к выводам проводов во всех подрозетников. По команде второй человек включает тумблер для подачи тока, а потом снова отключает его.
Вооружившись стремянкой, можно проверить освещение и выключатели. Перемкнув выводы будущего выключателя, нужно прикоснуться щупами к проводам в потолке, в это время второй человек по команде включает тумблера.
Отопление и водопровод
Если в квартире установлены радиаторы отопления, в холодный сезон можно открыть вентили при входе в квартиру, и за полчаса можно будет понять, насколько потеплело в помещениях.
Летом, в конце весны и начале осени проверить работу отопления не представляется возможным, придётся довериться застройщику и подождать холодного сезона.
Что касается водопровода, то здесь тоже есть нюансы. Некоторые застройщики не оснащают подвод труб запорной арматурой, размещая на концевиках только заглушки. В этом случае воду придётся перекрывать в подъезде, на входе в квартиру. Если же шаровые краны стоят на сами патрубка, достаточно вкрутить в них штуцер гибкого шланга, и приоткрыть вентиль, подставив ведро.
Вентиляция
Выход вентиляционных шахт в обязательном порядке должны присутствовать в двух помещениях – на кухне и в санузле. Поэтому часто эти комнаты соседствуют.
Проверить тягу вентиляционного канала просто: нужно приоткрыть окно и поднести к окошку вентканала зажжённую спичку. Пламя должно отклониться в отверстие канала.
Полы и стены
Проверка данных параметров занимает основную часть времени приёмки квартиры. Нужно последовательно обойти все комнаты.
Горизонтальные поверхности проверяют следующим образом: включают лазерный уровень и от полученной отметки отмеряют расстояние рулеткой. Если показатель одинаков во всех углах комнаты, значит, пол ровный.
Оштукатуренную стену проверяют так: ставят правило несколько под углом к плоскости, а с другой стороны размещают источник света. Если стена будет неровная, с буграми или провалами, это будет видно: свет пробьётся в щели между правилом и стеной.
Правила и порядок работ по ремонту и отделке
После того, как квартира проверена, можно подумать и о ремонте.
Совет! Обязательно составьте проект и смету. Пусть это будет собственноручно сделанный документ в Excel и 3D-модель в бесплатном редакторе, но это обязательный этап. Без него не будет цельной картины предстоящей работы и контроля расходов.
После того, как вы определились с обстановкой всех помещений, можно приступать к делу.
Порядок работ приведён с учётом того, чтобы более «грязные» работы не портили уже сделанные участки:
Примечание. Даже с предчистовой отделкой ремонт займёт немало времени. На этот период рекомендуется установить временный унитаз – свой старый или купленный через сайт или «вживую» на барахолке. Это облегчит жизнь вам (если делаете ремонт сами) или бригаде.
После комплекса всех проверок и ремонтных работ хозяевам остаётся только внести мебель, и можно наслаждаться уютом в своей квартире.
Вопрос-ответ
В конце, вместе с сантехникой. Но ввод воды и слив лучше разместить заранее, если предполагается их нестандартная конфигурация.
Сегодня наиболее популярен способ прокладки всех труб под стяжкой. Однако в санузле всегда необходимо будет скрывать канализационный стояк – его обычно зашивают гипсокартоном с ревизионным люком.
Нужно отталкиваться от того, насколько трудновыполнимым и затратным окажется ликвидация ошибок. Например, небольшие неровности на стенах в нескольких местах – пустяки, их можно «вытянуть» тонким слоем шпатлёвки. То же относится к регулировке пластиковых окон штатными средствами. А вот если речь идёт о зияющих дырах между перекрытиями, неправильном подключении коммуникаций, то лучше стоять на своём и требовать устранения согласно договору.