сервис безопасных расчетов что это и для кого

Как не остаться без денег при сделках с недвижимостью? Сервис безопасных расчетов от Сбербанка

В апреле 2017 года Сбербанк запустил новую услугу – Сервис безопасных расчетов.

Для чего нужен сервис

Как следует из названия, этот сервис обеспечивает безопасность при расчете между сторонами договора при купле-продаже недвижимости. Оплата по сделке проходит в безналичной форме.

В первый год работы Сервиса не все сотрудники банка понимали нюансы процедуры, следовательно, не могли их объяснить своим клиентам. Кроме этого, затягивались сроки выплаты и проверки документов. Но на данный момент почти во всех отделениях «Сбербанка» этот сервис работает в нормальном режиме.

Принцип работы сервиса

Принцип работы Сервиса безопасных расчетов заключается в следующем:

Преимущества для сторон сделки

Этот способ расчета поможет избежать негативных последствий заключения договора с недобросовестной стороной. Воспользовавшись таким способом, продавец не сможет забрать себе деньги и уклониться от регистрации перехода права, а покупатель будет лишен возможности не выплатить стоимость объекта.

Другой вопрос безопасности – большое количество наличных средств. Нужно один раз внести деньги на счет в безналичной или наличной форме. Дальнейший расчет с продавцом будет произведен переводом средств по реквизитам.

Преимущества для продавца:

Преимущества для покупателя:

Особенности использования сервиса при неполной сумме в договоре

На указании неполной суммы в договоре купли-продажи недвижимости могут настаивать обе стороны. В первом случае продавец предложит такой вариант, если хочет сэкономить на оплате налогов. Во втором случае покупатель хочет избежать «лишних вопросов» к себе. То есть его доход, отражаемый в справках, не позволяет приобрести дорогую недвижимость. А в случае приобретения появится вопрос, на какие средства была приобретена такая недвижимость.

В целом эксперты не рекомендуют занижать стоимость недвижимости. Потому что при обращении в суд будет сложно доказать реальную стоимость объекта. Такой вариант возможен, если стороны уверены в добросовестности друг друга.

Сервис безопасных расчетов Сбербанка позволяет провести сделку при указании неполной стоимости объекта недвижимости. Главное, указать эту стоимость в договоре. Тогда и вся сделка с использованием этого Сервиса пройдет в «общем порядке».

Стоимость

Банк берет за свои услуги 2 тысячи рублей. Кто именно оплатит стоимость этих услуг, стороны должны обговорить самостоятельно. Можно поделить эти расходы пополам либо какая-то из сторон возьмет оплату полностью на себя.

Источник

Что такое безопасная сделка

Спойлер: третий не лишний.

сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть фото сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть картинку сервис безопасных расчетов что это и для кого. Картинка про сервис безопасных расчетов что это и для кого. Фото сервис безопасных расчетов что это и для кого

сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть фото сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть картинку сервис безопасных расчетов что это и для кого. Картинка про сервис безопасных расчетов что это и для кого. Фото сервис безопасных расчетов что это и для кого

Факт — в интернете могут обмануть:

Один из способов защититься от мошенников — работать через безопасную сделку.

Как работает безопасная сделка

Суть: третья сторона (посредник) гарантирует финансовую безопасность для всех участников сделки.

Допустим, копирайтер Даша пишет объявление, где предлагает свои услуги. Интернет-маркетологу Васе понравилось портфолио, он решает заказать у неё с десяток текстов для сайта.

Но Вася пока не доверяет Даше: вдруг она возьмёт деньги и не пришлёт готовые статьи. Даша тоже побаивается — вдруг Вася получит тексты и исчезнет. Поэтому они решают работать через посредника — например, сервис безопасной сделки:

Таким вот образом работают все безопасные сделки. Конечно, такая услуга небесплатна: гарант-сервис берёт определённую комиссию.

Если возникает спорная ситуация, сервис, как правило, выслушивает обе стороны и принимает решение после проверки фактов. Например, если Вася заявит, что никаких текстов не получал, Даша может показать соответствующие скриншоты.

сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть фото сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть картинку сервис безопасных расчетов что это и для кого. Картинка про сервис безопасных расчетов что это и для кого. Фото сервис безопасных расчетов что это и для кого

Автор и редактор юридических статей. Пишет для «Тинькофф-журнала», «Билайна» и «Сравни.ру». Любит общаться с коллегами в чатиках, читать книги и слушать умных людей.

Примеры сервисов с безопасной сделкой

Для фрилансеров, — тех, кто оказывает услуги удалённо или ищет для себя разовую работу, — много тематических площадок: Kwork, Etxt, Workzilla, YouDo, «Яндекс.Услуги». Во всех есть безопасная сделка.

Название биржи/сервисаЦелевая аудиторияРазмер комиссии
KworkЛюбой специалист — дизайнер, разработчик, юрист, вокалистПри обороте до 30 тысяч рублей — 20%, от 30 до 300 тысяч рублей — 12%, свыше 300 тысяч рублей — 7,5%.
При пополнении баланса по безналичному расчёту взимается дополнительная комиссия 6,5%
EtxtКопирайтер, переводчик, фотограф10% (делится поровну между заказчиком и исполнителем, покупателем и продавцом)
WorkzillaЛюбой фрилансер — разработчик, таргетолог, бухгалтер, менеджер по персоналу10% (вычитается из стоимости задания, установленной заказчиком, при переводе средств исполнителю)
YouDoЛюбой исполнитель — курьер, строитель, перевозчик, фотограф, юрист11% от стоимости услуг исполнителя + 35 рублей. Комиссию платит только заказчик
Яндекс.УслугиЛюбой исполнитель — репетитор, ремонтник, программист, врачКомиссия состоит из двух частей: первая — 2% — за перевод на транзитный счёт; вторая — за выплату на карту, 0,7%, но не менее 30 рублей. Платит только исполнитель

Есть безопасные сделки и для тех, кто продаёт и покупает вещи через интернет. Например, такой услугой можно воспользоваться на «Авито» и «Юле» — самых популярных досках объявлений (классифайдах).

«ДомКлик» предлагает безопасные расчёты покупателям и продавцам недвижимости. А ещё такой сервис есть у банков («Тинькофф», ВТБ) и электронных платёжных систем (WebMoney).

Во всех случаях безопасная сделка работает по похожей схеме: деньги на счёте заказчика/покупателя замораживаются → исполнитель/продавец выполняет обещанное → заказчик/покупатель подтверждает, что всё хорошо → исполнитель/продавец получает деньги.

Безопасная сделка требует внимательности

Нужно работать только через официальные платформы и по установленным правилам. Нельзя:

Источник

Безопасные расчеты между физлицами: опыт Авито и CloudTips

У маркеплейсов и онлайн-площадок есть проблема с тем, чтобы гарантировать честные сделки для своих клиентов. Теперь это решаемо.

сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть фото сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть картинку сервис безопасных расчетов что это и для кого. Картинка про сервис безопасных расчетов что это и для кого. Фото сервис безопасных расчетов что это и для кого

Александр Недочетов

Ведущий специалист Тинькофф Оплаты

У эквайрингового сервиса Тинькофф Кассы есть сервис по управлению расчетами между клиентами онлайн-площадок и маркетплейсов — безопасная сделка. Она помогает автоматизировать и защитить переводы между физлицами.

В статье рассказываем, как работает безопасная сделка и как ее применяют наши клиенты — Авито и сервис по переводу чаевых CloudTips.

Проблема: площадка не может гарантировать клиентам честные сделки и не зарабатывает на них

Обычно маркетплейсы, биржи фрилансеров, стриминговые платформы, сервисы клининга и другие онлайн-площадки связывают между собой физлиц, но при этом в сделках не участвуют. этого у площадок возникают проблемы.

Площадка не может гарантировать честное исполнение сделки. Например, продавец в маркетплейсе продает сломанный товар, а покупатель не может вернуть деньги.

Если площадка не контролирует сделки, она не может на них зарабатывать. Пользователи обмениваются деньгами лично, переводят друг другу на личные карты, а площадка не получает вознаграждение.

Площадка рискует деньгами пользователей и своей репутацией. Бывает, что площадка косвенно участвует в расчетах, деньги пользователей проходят через ее счет. Например, так бывает на биржах фриланса: заказчики зачисляют деньги для оплаты работы фрилансеров, они уходят на счет биржи. Но тут есть риски и для площадки, и для пользователей.

Например, налоговая накладывает арест на счет биржи фриланса. В итоге фрилансеры не могут получить деньги за свою работу. Они пишут негативные отзывы, а площадка теряет пользователей.

Как раз в этих случаях поможет внедрение безопасной сделки. Давайте посмотрим, как это работает.

✅ Прозрачный процесс расчетов с помощью безопасной сделки

Безопасная сделка — инструмент, которые помогает защитить расчеты между пользователями: покупатель бронирует товар или услугу, а продавец получает деньги, только когда покупатель подтвердил, что с товаром все в порядке.

Представим, что у нас маркетплейс. Вот как это выглядит:

Перевод идет напрямую: с карты покупателя на карту продавца. Расчетный счет площадки в процессе не участвует. Поэтому деньги пользователей защищены: даже если счет площадки арестуют, пользователи все равно получат свои выплаты.

При этом площадка видит информацию о списаниях и контролирует весь процесс в личном кабинете: подтверждает операции, делает частичный или полный возврат денег, выгружает подтверждения оплат или возвратов.

Получается, с безопасной сделкой площадка:

✅ Долгая заморозка денег на карте покупателя: до 60 дней

Обычно банк может заморозить деньги на карте покупателя от 4 до 6 дней при отложенном заказе. Например, покупатель выбрал товар в маркетплейсе и оплатил его — формально он видит смс об оплате, но деньги замораживаются. Если через 6 дней не будет подтверждения, что он принял товар, то произойдет отмена списания: деньги вернутся на карту покупателю.

Для маркетплейсов это неудобная схема. Если покупатель выбрал доставку Почтой России, то он может прийти за посылкой в течение двух недель. В пунктах выдачи Boxberry товары хранятся до двух месяцев. Получается, через 6 дней придет возврат, хотя товар еще не получен.

Тинькофф Оплата может заморозить деньги на карте покупателя в один день, а выплату продавцу сделать через два месяца. Если через 6 дней покупатель не подтвердил, что получил товар, а площадка не отменила заморозку денег, то деньги переходят на транзитный счет банка и могут лежать там до 60 дней. Это помогает площадке подстраиваться под разные правила хранения у служб доставки.

✅ Монетизация сделок для онлайн-площадки

Площадка может зарабатывать на безопасных сделках: сделать эту опцию отдельной услугой и брать вознаграждение. Площадка как бы говорит пользователям: «Если вы хотите обмениваться товарами без риска, платите вот такую комиссию, я все проконтролирую». Если сделка завершится успешно, то есть покупатель оплатит товар, а продавец получит деньги, то площадка получит вознаграждение.

Площадка сама устанавливает, какое вознаграждение хочет получить с закрытых сделок. Например, покупатель оплачивает товар в 5000 рублей, а в счете видит 5500 рублей вместе с вознаграждением площадки.

Тинькофф берет комиссию при списании денег со счета покупателя и при выплате продавцу. В целом по закрытой сделке комиссия составляет от 3% — с каждым партнером договариваемся отдельно. Эту комиссию площадка зашивает в свое вознаграждение. Когда сделка завершится, Тинькофф возьмет свою комиссию и отправит площадке ее часть вознаграждения.

Например, площадка хочет получать 500 рублей с каждой завершенной сделки, когда покупатель и продавец обменялись товарами и деньгами. Из этих 500 рублей площадка заплатит комиссию банку.

Иногда бывает, что сделка не завершилась. Например, покупатель оплатил товар, но не забрал его из пункта выдачи, и деньги ему вернулись. В этом случае Тинькофф берет комиссию за покупку, а за выплату — нет.

Авито: безопасная сделка увеличила продажи между регионами

Рассказывает Андрей Новокрещенов, старший технический специалист Авито:

«Мы внедрили безопасную сделку от Тинькофф Кассы в 2018 году. С тех пор увеличились продажи между регионами: почти всю доставку товаров мы проводим с безопасной сделкой.

Раньше продавцу было страшно отправлять товар неизвестному человеку: не было гарантии, что покупатель оплатит. А покупатель был не защищен от некачественного товара.

Теперь схема такая:

Если товар не доставили или он пришел покупателю испорченным, мы разбираемся в ситуации и можем подтвердить полный или частичный возврат.

Тинькофф Касса умеет замораживать деньги на любое время. Поэтому нам удобно работать с разными службами доставки: в Boxberry товар может ждать покупателя 21 день, а в Почте России — около 2 месяцев».

✅ Деньги можно копить и выводить мгновенно

С безопасной сделкой площадка может настроить, как часто делать выплаты физлицам: переводить деньги мгновенно после выполнения условий договора или копить мелкие переводы, а потом за раз выводить крупную сумму.

Такой формат удобен, например, для сервисов по выплате чаевых. Посетители кафе переводят небольшие суммы чаевых, они накапливаются, а потом сервис выплачивает официанту сразу крупную сумму.

Другой пример — выплаты для фрилансеров на биржах фриланса. Выплаты от заказчиков могут накапливаться на счете фрилансера, потом он может их вывести одной суммой.

Площадка сама настраивает, какое вознаграждение с суммы хочет получать и как часто. Например, по закрытым сделкам деньги могут приходить на счет площадки уже на следующий день.

CloudTips: «Принимаем чаевые по картам и без расчетного счета»

Рассказывает Дмитрий Спиридонов, сооснователь и генеральный директор CloudPayments:

«CloudTips — первый банковский сервис для безналичных чаевых от CloudPayments. Благодаря ему клиенты ресторанов могут оставлять безналичные чаевые лично официанту. Мы работаем с Gett, iGooods, FoodBand, ресторанами Ginza Project, 354 Exclusive Height и другими заведениями по всей России.

Расчеты между гостями и официантами происходят при помощи безопасной сделки от Тинькофф Кассы. Деньги идут напрямую со счета гостя на счет официанта, расчетный счет ресторана не участвует.

Чтобы оставить электронные чаевые, гостям не нужно авторизовываться в сервисе CloudTips и привязывать карту. Деньги будут накапливаться на транзитном счете в Тинькофф до тех пор, пока официант не привяжет свою карту, чтобы получить выплату».

✅ Защита от мошенников

Тинькофф следит за подозрительной активностью на площадках клиентов и собирает статистику. Банк составляет портрет поведения мошенников и помогает блокировать подозрительные аккаунты на этапе регистрации.

Если банк обнаружит, что перевод совершается на карту мошенника, он сразу же передаст эту информацию площадке. Так она сможет разобраться в ситуации и остановить платеж.

Авито: подозрительные карты можно добавить в черный список

Рассказывает Андрей Новокрещенов, старший технический специалист Авито:

«Обманывают и продавцы, и покупатели. Тинькофф помогает нам обучать пользователей, как защитить себя от мошенников. Например, банк сделал серию роликов про разводы в интернете, в том числе и про мошенничество на Авито.

В личном кабинете мы можем следить за каждой сделкой и вмешиваться, если идет не так. Например, мы можем добавить данные подозрительной карты в черный список, и на них невозможно будет совершить платеж.

Тинькофф поддерживает наши идеи и работает быстро: например, за два дня перекрасили платежную форму в фирменные цвета и поставили на ней логотип Авито. Это тоже защищает от мошенников: форму с логотипами и в фирменных цветах сложнее подделать».

сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть фото сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть картинку сервис безопасных расчетов что это и для кого. Картинка про сервис безопасных расчетов что это и для кого. Фото сервис безопасных расчетов что это и для кого

Для подключения безопасной сделки не нужно открывать расчетный счет в Тинькофф — достаточно подать заявку и провести интеграцию. Подключение занимает неделю: все процессы подробно описаны, а технические специалисты готовы ответить на все вопросы. За проведение сделок Тинькофф Оплата берет фиксированную комиссию от 3%.

Источник

Сервисы Сбербанка для безопасной и удобной сделки с недвижимостью

8 сентября 2020 г. около 4 минут на чтение

Как паре подготовиться к беременности, чтобы исключить инфекционные болезни

сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть фото сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть картинку сервис безопасных расчетов что это и для кого. Картинка про сервис безопасных расчетов что это и для кого. Фото сервис безопасных расчетов что это и для кого

Делаем новогодний подсвечник из шишек своими руками

Где в Иркутске пройти вакцинацию от COVID-19

Актуальная информация о работе прививочных пунктов.

Дед Мороз Чудодеевич приглашает гостей в «Бурдугуз»!

Волшебник ждет гостей с 3 декабря.

За две недели в регионе погибли 17 человек.

Как подключить магазин к беспроводному интернету: кейс «Куриного дома»

Омоложение лица и коррекция фигуры. Аппаратная косметология в центре Beauty Med

Иркутяне бесплатно меняют квартиры на новые в Новосибирске

Доступно удаленное бронирование.

Горячие обсуждения

597 человек заболели COVID-19 в Иркутской области за сутки

6 декабря исполняется 24 года со дня крушения самолета «Руслан» во Втором Иркутске

Хотите купить или продать квартиру, но переживаете за безопасность расчётов по сделке? Не хотите тратить много времени на посещение государственных органов для регистрации права собственности? Рассказываем о двух сервисах, позволяющих удобно провести регистрацию права собственности на жилую недвижимость и провести безопасные расчёты по сделке купли-продажи.

Сервис безопасных расчётов*

Это удобный способ безналичного взаиморасчёта за объект недвижимости между покупателем и продавцом.

Сервис электронной регистрации права собственности*

Услуга позволяет зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения государственных органов.

Используйте сервис не только в ипотечных сделках, но и покупке недвижимости за наличный расчёт.

*Услуги «Сервис безопасных расчётов» и «Электронная регистрация права собственности» предоставляет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru). Услуги являются платными.

Подробнее об услугах «Сервис безопасных расчётов» и «Электронная регистрация права собственности», порядке оформления, стоимости и ограничениях – на сайте www.domclick.ru. На сайте ДомКлик (www.domclick.ru) предоставляется возможность рассчитать сумму жилищного кредита ПАО Сбербанк, подать заявку, копии документов на кредит и объект недвижимости в режиме онлайн, отслеживать этапы совершения ипотечной сделки. Категория информационной продукции 0+. Подробнее об условиях ипотечного кредитования ПАО Сбербанк – на www.sberbank.ru или www.domclick.ru. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.

Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Источник

Безопасные расчеты от Сбербанка

сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть фото сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть картинку сервис безопасных расчетов что это и для кого. Картинка про сервис безопасных расчетов что это и для кого. Фото сервис безопасных расчетов что это и для кого

Безопасные расчеты от Сбербанка, так ли безопасны и для кого? Давайте разберемся.

Начнем с того, что эту услугу оказывает не ПАО Сбербанк! И не стоит заблуждаться на этот счет.
Статья обновлена 02.12.2021 г

Прошло более 3-х лет после запуска в работу сервиса безопасных расчетов от Сбера.
Я, как практикующий риэлтор, и мои коллеги с большой неохотой начинали включать такой вид расчета в сделке.
В сервисе было много недоработок и любой сбой болезненно отражался на наших клиентах.
Надо отдать Сберу должное, он прислушивался к критике со стороны профессионального сообщества риэлторов и все время дорабатывал сервис.

Сейчас подобный сервис запустил ВТБ, будем его обкатывать.
Безопасные расчеты от Сбера рекомендую, сама в сделках его применяю.
Ниже можете не читать )
Ну если только для — информации.

Содержание статьи подробное:

Безопасные расчеты от Сбербанка

Эту услугу оказывает посредник — ООО «ЦНС».
Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка

Зачем нам гадать. Получаем выписку об этом юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц и все узнаем.

сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть фото сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть картинку сервис безопасных расчетов что это и для кого. Картинка про сервис безопасных расчетов что это и для кого. Фото сервис безопасных расчетов что это и для кого

2. Виды экономической деятельности

сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть фото сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть картинку сервис безопасных расчетов что это и для кого. Картинка про сервис безопасных расчетов что это и для кого. Фото сервис безопасных расчетов что это и для кого

сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть фото сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть картинку сервис безопасных расчетов что это и для кого. Картинка про сервис безопасных расчетов что это и для кого. Фото сервис безопасных расчетов что это и для кого

— Следовательно это агентство недвижимости?

-Ну нет. У них же основной вид деятельности — «Разработка программного обеспечения», а потом «Оптовая торговля»

-А при чем здесь Безопасные расчеты?

-Все же агентство недвижимости ))), с широкой линейкой услуг )))

Сервис безопасных расчетов Сбербанка

ПАО Сбербанк тут ни при чем! Услугу оказывает совсем другое юридическое лицо.

С ним (ООО «ЦНС») и заключается договор на оказание услуг.

Условия безопасного расчета в сбербанке по ипотеке

На номинальный счет ООО «ЦНС» и зачисляются деньги от покупателя. С большой охотой не только ипотечные, но и собственные!

-А собственные то зачем?

-Посреднику чем больше, тем лучше.

А вот продавцу от этого совсем плохо. Он ведь рассчитывал собственные средства покупателя получить в день сделки (например).

После получения подтверждения о переходе права собственности на покупателя денежные средства перечисляются продавцу.

-И как переход права подтвердить?

ООО «ЦНС» обязуется ежедневно запрашивать электронную выписку из ЕГРН. Да, чаще всего электронные выписки приходят быстро, но исключить сбои в работе программного обеспечения Росреестра мы не можем.

Скоро эти сбои будут прописывать в договорах, как форс-мажорные обстоятельства ))))))))))
Когда вся страна «зависает» в ожидании.

А после получения подтверждения о переходе права собственности покупателю, в течении от 1 до 5 рабочих дней (ДО ПЯТИ) денежные средства перечисляются продавцу.

При этом ипотечные средства покупателя считаются ему выданными с момента зачисления на номинальный счет и уже происходит начисление процентов.

-А что такое номинальный счет?

Гражданский кодекс РФ.

Статья 860.1. Договор номинального счета

Безопасный расчет при покупке квартиры в Сбербанке

Всегда рада разъяснить Автор

сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть фото сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть картинку сервис безопасных расчетов что это и для кого. Картинка про сервис безопасных расчетов что это и для кого. Фото сервис безопасных расчетов что это и для кого

Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить

сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть фото сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть картинку сервис безопасных расчетов что это и для кого. Картинка про сервис безопасных расчетов что это и для кого. Фото сервис безопасных расчетов что это и для кого

Слободчикова Ольга Дмитриевна. Отзывы

сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть фото сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть картинку сервис безопасных расчетов что это и для кого. Картинка про сервис безопасных расчетов что это и для кого. Фото сервис безопасных расчетов что это и для кого

Порядок продажи квартиры 2021

Ольга Слободчикова

Безопасные расчеты от Сбербанка : 8 комментариев

Ответ для Татьяны.
1. Нет, в вашем случае бесполезен.
2. Конечно одним договором дешевле. ( разными договорами делают чтобы применить налоговый вычет каждому)
3. К сожалению. Росреестр отказывает в регистрации в простой письменной форме (уже несколько человек мне об этом написали). По расходам — прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2019/05/05/kto-dolzhen-platit-notariusu/

Здравствуйте!
Ситуация следующая: квартирой владеют несколько собственников, все дееспособные, совершеннолетние, прямые родственники. Доли распределены так — моя мать 4/15, мой брат 7/15, я 1/15, мой сын 3/15. Брат хочет выкупить полностью все доли у указанных выше собственников и стать единоличным собственником квартиры. Все согласны на продажу долей. Для покупки долей брату одобрили ипотеку в Сбербанке. Риелтор предлагает брату (покупателю) оформление сделки через сервис безопасных платежей в цнс от сбербанка, я же в свою очередь не вижу смысла пользоваться данным сервисом, т.к. много нелестных отзывов о нем. Собственнных средств на покупку долей у брата нет. Вопросы следующие:
1. Обязателен ли данный сервис при ипотечной сделке или есть право покупателя/продавца им не пользоваться?
2. Что в нашем случае будет правильнее и экономнее с точки зрения регистрации сделки у нотариуса — оформить один единый договор купли-продажи, или три договора, т.е. с каждым собственником доли?
3. Нужен ли нотариус при данной сделке? Риелтор говорит, что нужен. Я же сомневаюсь, исходя из недавних изменений в необходимости участия нотариусов в подобного рода сделках. Но если нужен, то за что, в каком размере, и кто должен оплачивать расходы нотариусу за ведение данной сделки?
Спасибо заранее за ответы!

Ответ для Полины.
Вполне допустим другой вариант:
1. Собственные средства покупатели передают вам сразу после подписания договора купли-продажи наличными или путем банковского перевода на ваш счет.
2. После регистрации права собственности покупатели получают (им зачисляют) ипотечные средства на свой счет, с которого они смогут сделать вам перевод или снять деньги наличными и с вами рассчитаться.
Прочтите дополнительно: https://exspertrieltor.ru/2016/04/11/peredacha-deneg-za-kvartiru/

Ольга, часто ли бывают такие ситуации? И какие еще есть риски для продавца?
Покупатели предлагают именно через этот сервис провести сделку (у них частичная оплата собственными средствами, частичная через ипотеку сбербанка). Говорят, что обязательно нужно открыть сберегательный счет в СБ и на него будут переведены деньги после регистрации сделки.
Побаиваюсь, что зависнет получение денег в итоге.

Ответ для Людмилы Витальевны.
В этой статье письмо Федеральной нотариальной палаты с разъяснениями, прочтите: https://exspertrieltor.ru/2016/09/03/uvedomlenie-o-prodazhe-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/

Добрый день! У меня такая ситуация: Клиент обратился за помощью продать комнату в восьмикомнатной квартире. Заказали выписку. Раньше сама рассылала письма собственникам квартиры. Вот уже несколько лет рассылкой занимается нотариус. Берет немаленькую сумму. Я обратилась в нотариальную палату, там мне определенно не сказали, правомерные ли действия нотариуса или нет. Вроде бы и я могу разослать письма-уведомления о продаже комнаты. Но нотариус категорически настаивает на нотариальной рассылке. У меня один собственник. Ответьте на вопрос: Могу ли я без нотариуса разослать письма и оформить сделку п простой форме, без услуг нотариуса.

Ответ для Полины.
Можно. Только нужно учитывать возможность технических сбоев. Например недавно, в течении 2-х недель Росреестр не выдавал электронные выписки, а деньги продавцу выдаются (перечисляются)только по поступлению такой выписки. Так что вся страна порой «зависает» в ожидании.

Интересный сервис, ему можно доверять

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Тематические разделы сайта

Читайте новые статьи

Приветствие автора сайта

сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть фото сервис безопасных расчетов что это и для кого. Смотреть картинку сервис безопасных расчетов что это и для кого. Картинка про сервис безопасных расчетов что это и для кого. Фото сервис безопасных расчетов что это и для кого

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки


7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *