скандинавия жк или испанские кварталы что лучше

Топ-5 лучших жилых комплексов Москвы: рейтинг по количеству продаж

Лето и начало осени в этом году отличились невиданной динамикой рынка недвижимости – подъемы и спады быстро сменяли друг друга, на глазах менялись цены. Резкое снижение ключевой ставки ЦБ РФ в сочетании с запуском программы государственного субсидирования процентной ставки ипотечных кредитов сподвигло на приобретение недвижимости и тех, кто до сих пор пребывал в нерешительности. Однако «льготная ипотека» с годовой ставкой 6,5%, цель которой – поддержка строительной отрасли, распространяется только на квартиры в новостройках. Неудивительно, что спрос на эту категорию квартир значительно увеличился.

Портал «Пульс продаж новостроек» составил рейтинг популярности ЖК по состоянию на сентябрь 2020 года. В отличие от многих других рейтингов, он составлен на основе количества проданных квартир, а не их суммарной площади или стоимости. Вот как выглядит пятерка лидеров:

Первое место: ЖК «Саларьево-парк»

«Саларьево парк» – популярный ЖК комфорт-класса, включающий в себя и монолитные дома, и панельные, собственной серии ПИК. Этажность – от 9 до 25 этажей. «Саларьево парк» – один из крупнейших проектов застройщика в Новомосковском АО. Он расположен на расстоянии 3,5 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Рядом – ст. метро «Саларьево» и одноименная деревня, крупный лесопарк. Проектом предусматривается возведение 83 корпусов, сейчас продажа ведется примерно в половине из них. Позже всех из этой половины, в 4 квартале 2022 года, планируется сдать корпус № 46.

За время строительства рядом с домами появился транспортно-пересадочный узел, включающий перехватывающую парковку, торговый центр «Соларис» и дублер Киевского шоссе, значительно облегчивший доступ к ТПУ и микрорайону в целом. Открылась школа, детские сады, магазины шаговой доступности. Кроме того, станция «Саларьево» перестала быть конечной – теперь часть жителей ЖК могут пользоваться станцией «Филатов луг». Все кварталы района связаны Саларьевской улицей, имеющей выезды на Киевское шоссе и дорогу Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе.

Своеобразным минусом проекта является близость огромного Хованского кладбища, правда, его отделяет от жилья рукотворная гора – мусорный полигон, закрытый в 2007 году. Сейчас там проводятся работы по рекультивации, и к моменту сдачи последнего корпуса, жителям «Саларьева» обещан парк с горнолыжными трассами. Недалеко, на бывшем полигоне у станции «Новопеределкино», подобные работы закончились. Там уже несколько лет существует горнолыжный склон и спортивная школа.

Второе место: ЖК «Прокшино»

ЖК комфорт-класса «Прокшино» появился на картах московских новостроек совсем недавно. Десять монолитных корпусов по 18 этажей расположатся в 7,6 км. от МКАД рядом с одноименной станцией метро и уже упоминавшейся дорогой Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, он является составной частью целого кластера – помимо ЖК, в него войдут «Бизнес-квартал Прокшино» и культурно-спортивный комплекс «Прокшино ADRENALINE».

Все это, вместе взятое, станет новым общегородским центром притяжения, но пока что на этой территории лес, поле и мини-водохранилище на реке Сосенка. На противоположном берегу реки возводится вторая очередь ЖК «Испанские кварталы». Его инфраструктурой, скорее всего, и придется пользоваться жителям первых корпусов ЖК «Прокшино», строительство которых недавно началось. Планируемый срок их сдачи – 1 квартал 2023 года.

Третье место: ЖК «Первый Московский»

Город-парк «Первый Московский» расположен в городском поселении Московский – бывшем подмосковном городе, вошедшем в состав НАО. Это ЖК комфорт-класса. Проектом предусмотрено 62 корпуса (17-25 этажей), вводимых в строй пятнадцатью очередями. Масштабный проект включает в себя развитую инфраструктуру – школы, детские сады, поликлиники… Многие корпуса уже сданы, окончательный срок сдачи жилых домов в городе-парке – 1 квартал 2022 года.

Четвертое место: ЖК «Скандинавия-Юг»

Микрорайон «Скандинавия» можно назвать визитной карточкой ГК А101. Несколько лет назад началось возведение своеобразного «анклава» этого района – ЖК «Скандинавия-юг». Дома, относящиеся к классам «комфорт+» и «бизнес», расположатся в 6,5 км. от МКАД, рядом с Бутовским лесопарком. Всего запланировано построить 20 монолитных корпусов, в архитектуре которых использована стилистика северных стран. Планируемый срок сдачи – 2022 год. В 2023 году рядом с ЖК должна появиться ст. метро «Новомосковская» и южный дублер МКАД – дорога Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе.

Пятое место: ЖК «Переделкино Ближнее»

Название «Переделкино ближнее» вызывает ассоциацию с дачами писателей, с давних времен находящихся неподалеку. Многие улицы в этом ЖК комфорт-класса носят знакомые с детства имена… Вдоль этих улиц будет возведено 70 монолитных корпусов (9-25 этажей), многие из которых уже сданы. Окончательно жилые дома в этом районе будут достроены к 4 кварталу 2022 года, также предусмотрена и вся необходимая инфраструктура – школы, детские сады и т.д.

«Переделкино ближнее» расположено между Минским и Боровским шоссе в 8 километрах от МКАД, недалеко от ст. метро «Рассказовка». А вот железнодорожная станция «Переделкино», вопреки названию, находится далеко…

Конечно же, специалисты нашего агентства всегда готовы к общению с теми, кто планирует сменить место жительства. Они вместе с вами взвесят все плюсы и минусы переезда в один из описанных здесь жилых комплексов и помогут определиться с выбором новостройки.

Источник

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение Shuran » 27 сен 2015, 11:37

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

Сообщение NikLid » 26 июл 2020, 09:32

Отправлено спустя 7 минут 9 секунд:

Сообщение keinsignal » 26 июл 2020, 21:15

ЖК Скандинавия
+
Много хороших вариантов по квартирам и планировкам, большой район
Перспектива появления метро в 2023 году в 10-15 минутах ходьбы
Относительная удаленность от саларьевской свалки и неплохая экология в целом, Оформление придомового пространства и улиц, есть деревья и красивые прогулочные зоны
Перспективный район, который город будет развивать.
—
Строительство рядом крупной трассы
Странная политика А101 по переуступкам при завышенных ценах на жилье у застройщика
Удаленность от цивилизации, понятно, что на горизонте 30 лет всё вокруг застроят, но пока что окружение очень слабое.

ЖК Москвичка
+
Рядом с метро
Застройщик сдает всё в срок и есть основания ожидать более быстрой сдачи домов, чем прописано в ДДУ
Перспективный район, который город будет развивать.
—
Война жильцов с УК и застройщиком
Плохие ожидания в связи с качеством сдаваемых домов

ЖК Испанские кварталы
+
Низкая этажность домов
Красивые фасады
Перспектива появления метро Мамыри
Перспективный район, который город будет развивать.
—
Непонятная экология
ФУДСИТИ
Странная политика А101 по переуступкам при завышенных ценах на жилье у застройщика

ЖК Инновация(подмосковье)
+
Удаленность от центра меньше, чем у многих московских районов
Рядом Сколково, перспектива роста ценников
Рядом автобусная остановка и хорошее шоссе по которому реально быстро можно доехать до метро, рядом МЦД
Отличная экология
—
Плохие ожидания в связи с качеством сдаваемых домов
Ощущение перегрева ценника
Перспектива ограждения территории Сколково от ЖК, что может привести к исчезновению шаговой доступности до МЦД
Отсутствие московской прописки со всеми вытекающими

Источник

Названы самые продаваемые новостройки Новой Москвы

За шесть месяцев этого года на рынке новостроек Новой Москвы было заключено 13,6 тыс. сделок купли-продажи. Средняя стоимость лота по итогам полугодия составила 8,2 млн руб., а средняя цена 1 кв. м — 172 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.

В рейтинге ЦИАН — первая двадцатка жилых комплексов Новой Москвы, лидеров по проданным лотам за шесть месяцев этого года. ЖК представлены в порядке возрастания количества проданных лотов — от 20-го места к лидерам.

«Аквилон Парк»

Количество проданных лотов: 169
Сегмент: комфорт
Адрес: Сосенское, Фитревская улица
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 50 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 225 тыс. руб
Этажность: 14
Девелопер: Группа «Аквилон»

Жилой комплекс представляет собой 14-этажный дом. В 15 минутах ходьбы (1,5 км) от ЖК находится станция метро «Коммунарка». До МКАД примерно семь минут езды на автомобиле.

Homecity

Количество проданных лотов: 236
Сегмент: бизнес
Адрес: Московский, дер. Румянцево
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 80 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 205 тыс. руб.
Этажность: 9
Девелопер: PPF

Малоэтажный комплекс состоит из пяти корпусов, в пешей доступности расположен Говоровский парк. В десяти минутах езды на транспорте находится станция метро «Румянцево».

«Южное Бунино»

Количество проданных лотов: 249
Сегмент: комфорт
Адрес: Сосенское
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 190 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 178 тыс. руб.
Этажность: 14
Девелопер: МИЦ

Комплекс расположен в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. В десяти минутах от жилого комплекса расположена станция метро «Ольховая». До метро «Коммунарка» — 20-25 минут пешком.

«Новое Внуково»

Количество проданных лотов: 403
Сегмент: эконом
Адрес: Кокошкино, мкр-н Новое Внуково
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 80 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 174 тыс. руб.
Этажность: 15
Девелопер: «Самолет»

Жилой комплекс расположен в 24 км от МКАД, на берегу реки Незнайки. В будущем рядом с ЖК будут построены бизнес-кластер и технопарк. Минус проекта — отсутствие доступных станций метро.

«Кленовые Аллеи»

Количество проданных лотов: 426
Сегмент: комфорт
Адрес: Десеновское, 4-я Ватутинская улица
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 220 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 174 тыс. руб.
Этажность: 17
Девелопер: МИЦ

В шаговой доступности от комплекса (500 м) находятся три школы и три детских сада. В радиусе 1 км расположено несколько медицинских учреждений и филиал городской поликлиники г. Троицка с подстанцией скорой помощи. До станции метро «Ольховая» десять минут на транспорте, а до станции «Теплый Стан» — 15 минут.

«Румянцево Парк»

Количество проданных лотов: 436
Сегмент: бизнес
Адрес: Московский, Родниковская улица, 30, корп. 1
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 220 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 195 тыс. руб.
Этажность: 24
Девелопер: Lexion Development

Комплекс состоит из трех корпусов, запланировано строительство двух детских садов и школы. В 4 км расположен Говоровский парк, также можно дойти до Ульяновского лесопарка. В 10–12 минутах езды от комплекса расположены станции метро «Саларьево», «Румянцево» и «Солнцево».

«Первый Московский»

Количество проданных лотов: 499
Сегмент: стандарт
Адрес: Московский, улица Бианки
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 890 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 162 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: «Абсолют»

В инфраструктуру города-парка входят школы, детские сады, больница и поликлиника со станцией скорой помощи. В транспортной доступности (10–12 минут) расположены станции метро «Рассказовка» и «Филатов Луг».

«Городские истории»

Количество проданных лотов: 523
Сегмент: комфорт
Адрес: Внуковское, Боровское шоссе
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 159 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 175 тыс. руб.
Этажность: 25
Девелопер: «Центр Инвест»

Квартал расположен в двух минутах ходьбы от станции метро «Рассказовка» и состоит из трех очередей строительства. Рядом два парка и Мичуринский пруд.

«Переделкино Ближнее»

Количество проданных лотов: 586
Сегмент: стандарт
Адрес: Внуковское, улица Самуила Маршака
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 1,2 млн кв. м
Цена 1 кв. м: 189 тыс. руб.
Этажность: 25
Девелопер: «Абсолют»

Проект расположен в 8 км от МКАД, в юго-западном направлении между Минским и Боровским шоссе. На транспорте за десять минут можно добраться до станций метро «Рассказовка», «Новопеределкино» и «Боровское шоссе».

«Белые ночи»

Количество проданных лотов: 595
Сегмент: комфорт
Адрес: Сосенское, улица Александры Монаховой
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 150 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 183 тыс. руб.
Этажность: 16
Девелопер: «А 101»

Жилой комплекс расположен в 6 км от МКАД в юго-западном направлении от Москвы, от него можно попасть на Варшавское, Киевское и Калужское шоссе. В получасе езды находится станция метро «Улица Горчакова».

«Середневский лес»

Количество проданных лотов: 614
Сегмент: комфорт
Адрес: Филимонковское, дер. Середнево
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 90 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 136 тыс. руб.
Этажность: 18
Девелопер: ГК «ПИК»

Проект расположен вблизи Валуевского лесопарка, запланировано строительство школы и двух детских садов. В 15 минутах езды на транспорте находится станция метро «Филатов Луг».

«Алхимово»

Количество проданных лотов: 629
Сегмент: комфорт
Адрес: Рязановское, дер. Алхимово
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 110 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 173 тыс. руб.
Этажность: 10–13
Девелопер: «Самолет»

Проект находится в 20–25 минутах езды от станции метро «Бунинская аллея», на берегу реки Десна. Монолитно-кирпичные корпуса высотой 10–13 этажей включают планировки с ремонтом и варианты без отделки.

«Остафьево»

Количество проданных лотов: 788
Сегмент: комфорт
Адрес: Щербинка, Остафьевское шоссе
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 220 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 170 тыс. руб.
Этажность: 10–14
Девелопер: «Самолет»

Комплекс состоит из монолитных домов высотой 10–14 этажей. Инфраструктура проекта включает три школы и пять детских садов. В пяти минутах езды на транспорте расположены станции МЦД-2 «Остафьево» и «Щербинка», а в 20 минутах езды — станция метро «Бунинская аллея».

«Скандинавия Юг»

Количество проданных лотов: 800
Сегмент: комфорт
Адрес: Сосенское, ЖК «Скандинавия Юг»
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 340 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 184 тыс. руб.
Этажность: 17
Девелопер: «А 101»

Жилой комплекс «Скандинавия Юг» находится в 6,5 км от МКАД, на транспорте можно добраться до станций метро «Улица Горчакова», «Ольховая» и «Коммунарка». Рядом Бутовский лесопарк и небольшие водоемы.

«Испанские кварталы 2»

Количество проданных лотов: 820
Сегмент: бизнес
Адрес: Сосенское, улица Сервантеса
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 230 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 176 тыс. руб.
Этажность: 17
Девелопер: «А 101»

Жилой район расположен в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. В жилом районе монолитно-кирпичные дома, приватные дворовые территории и необходимая инфраструктура. Въезд в Москву на автомобиле возможен как с Киевского, так и с Калужского шоссе.

«Новые Ватутинки», мкр. Десна

Количество проданных лотов: 843
Сегмент: комфорт
Адрес: Десеновское, Проектируемый проезд 4062
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 160 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 149 тыс. руб.
Этажность: 16
Девелопер: «Стройком»

Микрорайон «Десна» расположен в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе. Здания монолитные. Минус — нет станций метро.

«Саларьево парк»

Количество проданных лотов: 1038
Сегмент: стандарт
Адрес: Московский, 2-я Новая улица
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 750 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 174 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: ГК «ПИК»

Жилой район «Саларьево парк» расположен на юго-западе Москвы, рядом — станция метро «Саларьево». Концепция развития района предусматривает возведение современных зданий и всей необходимой инфраструктуры.

«Бунинские луга»

Количество проданных лотов: 1040
Сегмент: стандарт
Адрес: Сосенское, улица Александры Монаховой
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 660 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 174 тыс. руб.
Этажность: 19
Девелопер: ГК «ПИК»

Жилой район «Бунинские луга» расположен в Новой Москве, в 1 км от станции метро «Бунинская аллея». Его окружает сразу несколько обустроенных парков и прудов.

«Прокшино»

Количество проданных лотов: 1069
Сегмент: комфорт
Адрес: Сосенское, мкр-н Прокшино
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 160 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 195 тыс. руб.
Этажность: 18
Девелопер: «А 101»

Жилой район «Прокшино» строится на берегу большого пруда, в 500 м от действующей станции метро «Прокшино». Береговая линия пройдет вдоль домов на протяжении почти 1 км. Рядом построят крупный бизнес-квартал с торговым центром.

«Новые Ватутинки», мкр. Центральный

Количество проданных лотов: 1117
Сегмент: стандарт
Адрес: Десеновское, мкр-н Новые Ватутинки
Округ: НАО
Общая площадь проекта: 580 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 145 тыс. руб.
Этажность: 19
Девелопер: «Стройком»

«Новые Ватутинки» расположены в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Здания монолитные, все квартиры сдаются с отделкой.

Источник

ЖК Скандинавия: жить, как в Европе, только лучше

Прочитано: 8638 Опубликовано: 22.07.2019

Хорошо жить – значит жить в живописном экологически благоприятном месте и в красивом качественном доме. Это одно из условий внутреннего комфорта для современного горожанина, но насколько оно достижимо в перенаселенном московском регионе? А что если попробовать «переселиться» в Скандинавию? Давайте попробуем.

Где строят

Строится ЖК «Скандинавия А101» в Новой Москве, между поселком Коммунарка и деревней Бачурино в 9 км от МКАД в юго-западном направлении. Полный адрес объекта: Москва, Новомосковский административный округ, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, улица Липовый парк, дом 4, корпус 1. Однако назвать этот адрес точным нельзя, поскольку здесь расположен лишь офис продаж жилого комплекса «Москва А 101», от которого на корпоративном транспорте вас за пять минут доставят на улицу Скандинавскую, где находится уже офис продаж ЖК «Скандинавия». Или выдадут пропуск на личный автомобиль, если вы прибыли своим ходом. Такая «секретность» связана с тем, что нужный нам офис расположен на закрытой территории строящегося объекта.

Как проехать

Если двигаться на личном транспорте, то от МКАД можно доехать до ЖК по Калужскому или Варшавскому шоссе. Первый вариант займет 13 минут (6,6 километра), второй – 26 минут (14 километров). Разумеется, без пробок, которые вполне вероятны в часы пик на этих оживленных автомагистралях.

Если двигаться на общественном транспорте, то от станции метро «Коммунарка» нужно будет проехать три остановки на автобусе № 882.

Что строят

Ответить на вопрос, что строят в «Скандинавии» не так-то просто, дело в том, что застройщик ЖК, ГК «А101», приобрел в собственность более 3 000 гектаров земли в Новой Москве, и намерен возвести здесь несколько гигантских жилых комплексов, которые в рекламных проспектах называет «жилыми районами». Рассматриваемый в данной статье проект включает в себя три составляющие – и «Скандинавия», «Скандинавия Юг» и «Скандинавия Центр».

Первые два блока уже в работе, третий пока даже не начали строить. Поэтому в данной статье мы сосредоточимся на параметрах первой и второй части проекта.
«Скандинавия» с двух сторон

Итак, в основной части «Скандинавии» будет построено 19 жилых корпусов (см. буклет) и 5 объектов инфраструктуры. Во второй, южной – 23 жилых корпуса и 3 объекта инфраструктуры. Часть объектов уже построена, дома сданы в эксплуатацию, а квартиры в них проданы. В настоящее время продажи квартир идут в 25 жилых корпусах.

Строительство домов класса «комфорт плюс» и «бизнес» ведется по монолитной технологии с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов.

Стены снаружи утепляются минераловатными плитами и облицовываются навесным вентилируемым фасадом из керамогранита или клинкерной плитки.

Дома высотой от 7 до 16 этажей, разных конфигураций в плане: от односекционных башен до 7-9-секционных геометрических фигур.

В одной секции на этаже может располагаться от 4 до 8 квартир. В зависимости от количества этажей в подъездах устанавливаются один или два бесшумных скоростных лифта фирмы «Отис» (если лифта два, то один из них грузовой). Класс энергоэффективности «С» и «С+», высота потолков 2,99 метра. Начиная с третьего этажа, все квартиры имеют лоджии или балконы.

Запроектировано устройство на придомовой территории открытых автостоянок, а также наземных и подземных паркингов. На территории уже действует семиэтажный наземный паркинг на 1210 машиномест. Под некоторыми жилыми корпусами также строятся подземные паркинги (с количеством м/м от 300 до 670). Стоимость места в подземной автостоянке начинается от 650 тысяч рублей, в наземном – от 500 тысяч рублей.

В подземных этажах также расположены кладовые площадью от 2 до 10 кв. м, которые можно приобрести по цене от 50 тысяч рублей за квадратный метр. Проектом предусмотрены помещения для консьержей на первых этажах, а также множество просторных коммерческих помещений, которые можно приобрести для ведения бизнеса.

Вам с отделкой или без?

Квартиры сдаются в трех вариантах: без отделки, с отделкой «вайт бокс» (то есть, со стяжкой пола и штукатуркой стен) и с чистовой отделкой. Будет ли ваша квартира с отделкой или без, зависит от выбора корпуса – каждый изначально проектируется в определенной концепции.

Квартира без отделки предполагает наличие качественной металлической входной двери, установку двухкамерных оконных блоков из профиля ПВХ фирмы Рехау, однокамерных профилей для остекления балконов или лоджий, установку батарей отопления. Электрическая проводка – до щитка в квартире. Внутренних перегородок не будет, вместо них предусмотрена трассировка в один ряд из кирпича.

При покупке квартиры с отделкой «под ключ» перед собственником открывается богатый выбор вариантов отделки. Для квартир комфорт-класса – это «Скандинавское утро», «Вечер в Скандинавии», «Зимняя ночь», «Летняя ночь» и «Классика».

Для квартир бизнес-класса – это «Дания», «Норвегия» и «Швеция». Данная услуга обойдется заказчику примерно в 14 тысяч рублей за квадратный метр. Если вы покупаете квартиру бизнес-класса с отделкой, то можете получить в подарок и мебель: застройщик выдаст вам подарочную карту ИКЕА сроком на пять лет.

В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики корпусов, находящихся в продаже.

Кол-во нежилых помещений (кладовых)

Дата выдачи разрешения на строительство

Окончание срока действия разрешения на строительство

Предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию

16.07.2018 продление до 27.03.2020

16.07.2018 продление до 27.03.2020

16.07.2018 продление до 27.03.2020

Корпуса на участке «Скандинавия Юг»

Ход строительства отражен на сайте новостройки в разделе «Динамика строительства». Здесь по каждому корпусу выложены актуальные фотографии, на которых видно, какие именно работы производятся на корпусе в данное время.

Кто строит

Застройщиком ЖК «Скандинавия» является группа компаний «А101», один из крупнейших девелоперов московского региона. История ее началась в 1992 году, в разное время она именовалась как «АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ»», «ГК Масштаб», «Авгур Эстейт». Учредителем ГК «А101», является компания «БАЛАМЕР ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД», зарегистрированная на Кипре. ГК «А101» входит в промышленно-финансовую группу «САФМАР», которой принадлежат такие крупные компании, как АО «Русснефть», АО «Нефтиса», АО «Русский уголь», ИООО «Славкалий». В 2018 году компания награждена премией Urban Awards за создание лучшего жилого комплекса Новой Москвы.

Строительство ведется на земельных участках в кадастровых кварталах 77:17 и 50:21, принадлежащих застройщику на праве собственности. А именно:

Таблица 2.

В Новой Москве ГК «А101» построила и строит также жилые поселки и комплексы «Кронбург», «Вяземское», «Зеленая линия», «Квартал А101», «Москва А101», «Испанские кварталы», «Белые ночи». Если верить словам работника офиса продаж, ни разу в истории компании не было срывов сроков строительства жилья. Да и в Интернете отголосков каких-либо скандалов, связанных с ГК «А101», не обнаружено. Очевидно, что такого застройщика можно считать надежным и заслуживающим доверия.

Есть, правда, небольшие казусы с дольщиками, не получившими вовремя ключи от своих квартир. Один из них, в частности, связан с корпусами под литерой «9». Корпуса должны были сдать в эксплуатацию еще в сентябре 2018 года, но продлили срок разрешения на строительство до 30 апреля 2019 года. В апреле дом не был сдан и это, судя по отзывам с форумов, обеспокоило дольщиков ЖК «Скандинавия».

Как объяснили в офисе продаж, задержка связана с затянувшимся завершением работ по благоустройству территории. Дело в том, что благоустройство прогулочной зоны возле корпусов №№ 4 и 9 (так называемый линейный парк) должно стать показательным для всего московского региона. На открытии даже ожидается присутствие мэра Москвы Сергея Собянина. Вот и готовятся с особой тщательностью.

На официальной странице ЖК «Скандинавия» (https://a101.ru/projects/skandinaviya/), которая находится на сайте застройщика, можно найти много полезной информации.

Стоимость, планировки, схемы зданий по периметру и по этажам, схема парковочных мест, генплан и аэрофотосъемка, ход строительства в фотографиях и детальное описание вариантов отделки – все в наличии.

Очень насыщенный комплект документации, описание красот окружающей природы и благоустройства территории, способы покупки и контакты для посещения объекта тоже есть.

Возможно, общее описание ЖК сформулировано несколько скудновато, много общих фраз и мало конкретики. Почему бы, например, не разместить рядом с данными о расстоянии от МКАД информацию о классе строящихся домов и высоте потолков? Хорошо хоть, что об этом написано в буклетах, презентуемых покупателям в офисе продаж.

Что в продаже

Сколько стоит

В таблице под номером три приведены цены на квартиры в ЖК «Скандинавия», реализуемые без отделки в июле 2019 года.

Таблица 3.

Стоимость квартиры (руб.)

Средняя стоимость одного квадратного метра (руб.)

Если посмотреть на таблицу цен, составленную для этого объекта в 2017 году, https://kvartirny-control.ru/osoboe-mnenie/zhk-skandinaviya-k-stroitelstvu-goroda-pristupili/ можно убедиться в справедливости тезиса для покупателя «чем раньше, дешевле».

Таблица 4. Цены на квартиры в ЖК «Скандинавия» (апрель 2017 года)

Тогда «двушка» 47 «квадратов» стоила 4,44 миллиона рублей, теперь же 6,52 миллиона. Ежегодный рост цены примерно на один миллион рублей – весомый аргумент в пользу покупки квартиры в строящемся доме на уровне котлована.

А вот по какой цене предлагают сегодня жилье в строящихся поблизости ЖК (для сравнения взят сегмент двухкомнатных квартир без отделки). Для сравнения можно посмотреть, как обстоят дела на некоторых новостройках ТиНАО, а именно в комплексах:

Таблица 5.

Площадь квартиры (кв. м)

Стоимость квартиры (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Из таблицы видно, что по цене квадратного метра «Скандинавия» наиболее привлекательна для покупателей.

Планировки

На продажу выставлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 23,1 до 110 кв. м. Есть также эксклюзивные квартиры, имеющие более четырех комнат, но они на сайте не отражаются и продаются, так сказать, по специальному запросу. Единственное, что намекает на их существование, это маркировка «4+» в типах квартир.

Среди однокомнатных квартир встречаются типично студийные варианты с единственным жилым помещением (которые, тем не менее, именуются в документах однокомнатными квартирами) и вполне солидные квартиры с огромной для такого типа жилья кухней почти 20 квадратов площадью. Правда, за простор квартира заплатила отсутствием балкона.

Среди «двушек» тоже можно наблюдать планировочные крайности. Вот квартира в евростиле площадью чуть более 40 кв. м, которых и для «однушки» маловато будет. А вот двухкомнатное палаццо площадью более 70 кв. м с двумя санузлами (хозяйским и гостевым), просторной прихожей и гигантской кухней. Есть евро-вариант линейной планировки с балконом по всей длине квартиры.

Трехкомнатные квартиры запроектированы в евростиле, с большой кухней-гостиной. Причем не везде можно перегородить это помещение с целью выделения третьей комнаты, потому что места много, а окон мало. А санузлов достаточно, целых два, причем в ряде случаев оба полноценные, только вместо ванной может стоять душевая кабина.

Как купить

Схема покупки

Продажи ведутся в соответствии с федеральным законом № 214 путем составления договора купли-продажи для квартир, расположенных в домах, получивших РВЭ, и оформления ДДУ на жилье в строящихся корпусах. Оплата производится либо 100%, либо с использованием ипотечного кредита. Такой кредит вам предоставят 15 банков, сотрудничающих с застройщиком, в том числе Сбербанк и ВТБ. (Кстати, застройщик обладает статусом золотого партнера Сбербанка). Например, при первоначальном взносе чуть более 2 миллионов рублей можно получить ипотечный кредит от Россельхозбанка на пять лет под 5% годовых. А ВТБ при первоначальном взносе 411 тысяч рублей предоставит вам ипотеку на 30 лет под 6,4% годовых. Применима военная ипотека, использование материнского капитала.

Есть и акции, как же без них: до конца июля при 100% оплате или ипотеке, в том числе военной, действует скидка на отдельные квартиры до 7% стоимости. Можно бронировать выбранную квартиру: на 2 дня бесплатно, на 7 дней 10 000 рублей, на 14 – 20 000 рублей в качестве аванса. Расходы, связанные с регистрацией договора долевого участия застройщик берет на себя.

В офисе продаж

Офис продаж заслуживает отдельного описания. Это небольшое двухэтажное здание, расположенное у самой кромки Бутовского лесопарка на том месте, где впоследствии появится православный храм.

Теплый прием, оказанный сотрудниками офиса (и усиленный чашечкой ароматного кофе), настраивает покупателя на доверительный лад при общении с менеджером по продажам. Несколько рабочих мест для общения с клиентами оборудованы компьютерами с большими экранами, на которых можно хорошо разглядеть детали сайта новостройки. А можно увидеть объект целиком на подробных макетах, установленных в офисе.

На втором этаже оборудован шоу-рум, где можно посмотреть планировку и потрогать руками материалы отделки в однокомнатной и двухкомнатной квартирах. На крыше здания оборудована уютная зона отдыха под открытым небом, а также смотровая площадка, с которой открывается вид на строящиеся объекты. Компетенция сотрудников не вызывает ни малейших сомнений. На самые каверзные вопросы у них нашлись ответы по существу.

Вопрос по поводу спорных земель возник после прочтения следующей записи в Интернете:

В общем, после беседы с менеджером у покупателя должна сложиться полная и объективная картина жизни в «Скандинавии».

Инфраструктура и окружение

С инфраструктурой и окружением здесь все в порядке.

Впрочем, у жителей Коммунарки все-таки есть вопросы по поводу транспорта, о чем свидетельствует такой отзыв в Сети:

Заключение

У новостройки немало плюсов – московская прописка и московские коммунальные тарифы, качественное строительство, надежный застройщик.

По благоустройству комплекс не уступит европейским городам. Застройщик предусмотрел даже такую мелочь, как место в подъезде для помывки собачьих лап. То есть, обитатели московской «Скандинавии» будут жить как в Европе. И даже лучше, потому что новоселу не надо менять гражданство, а всего лишь надо поменять локацию. Новая Москва развивается настолько бурно, что сейчас даже трудно представить все те новшества, которые в будущем улучшат жизнь новомосквичей. Но то, что это произойдет, несомненно, ведь развитие ТиНАО стало приоритетов для правительства Москвы.

Недостатки? Честно признаюсь, не увидел.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля

Источник