заключение что объект не является объектом капитального строительства
Заключение о некапитальности объекта
Содержание
Вопросы, связанные со строительством и постройками на участках, предусматривают значительную бумажную волокиту. Особенно, когда речь идет о спорах и прениях. Иногда требуется получение заключения о некапитальности объекта. В основном соответствующая документация оформляется до судебных прений.
Что такое заключение о некапитальности объекта
Соответствующая бумага является неким официальным подтверждением свойств рассматриваемого строительного объекта.
Какие сооружения относятся к некапитальным
Капитальными считаются строения, которые соответствуют следующим критериям:
Соответственно, к некапитальным строениям относят объекты, которые:
Для чего составляют и зачем нужно заключение
Выписка установленного образца выдается при разнообразных обстоятельствах. Существуют различные варианты развития событий.
Во-первых, бумага выписывается для дальнейшего предоставления в надзорные органы. В основном процедура проводится тогда, когда требуется подтвердить отсутствие необходимости в госрегистрации строения.
Во-вторых, выписка требуется при судебных прениях. Документация предоставляется судье для подтверждения тех или иных данных о построенном объекте. В остальных ситуациях она не требуется.
Геомер Групп проводит геодезические и кадастровые работы любой сложности с выдачей сопутствующих сопроводительных бумаг.
Способы подтверждения некапитальности объекта
Подтвердить или опровергнуть капитальность строения можно несколькими способами. В основном выбранный вариант развития событий зависит от личных предпочтений организации или гражданина.
Независимая экспертиза
Проводится специализированными компаниями. Специалисты со всеми необходимыми допусками и лицензиями выезжают на объект, осматривают его и изучают в полной мере. При необходимости осуществляют топографическую съемку.
На основании полученных данных составляется заключение на бумаге. Его выдают заказчику.
Заключение кадастрового инженера
Геомер Групп предлагает квалифицированных сотрудников с собственным инновационным оборудованием и необходимыми лицензиями для допуска к работам.
Отказ Федеральной кадастровой палаты
Чтобы подтвердить статус строения в качестве некапитального, можно получить отказ Федеральной кадастровой палаты в регистрационных действиях. Это более трудная операция.
Требуется, чтобы кадастровый инженер отправил в Федеральную кадастровую палату пакет справок, который повлечет отказ в регистрационных действиях в обязательном порядке. При этом основополагающую роль играет связь с некапитальностью строения, а не иные формальные причины.
Судебный акт по спору
Весомым доказательством капитальности (или ее отсутствия) является получение акта по судебному спору. Например, собственник может обжаловать отказ в регистрационном учете. Делается это для того, чтобы судья отказал в соответствующей операции.
Также некоторые коммерческие структуры способны инициировать “дружеский” спор, связанный с капитальностью построек.
Стоимость и сроки подготовки заключения
Точная стоимость и сроки подготовки заключения о некапитальности объекта зависят от многочисленных факторов:
В среднем инженеры справляются с поставленной задачей за 7-14 дней. В отдельных случаях процедура отнимает больше/меньше времени.
Заказать кадастровые и геодезические работы любой сложности в Геомер Групп можно на официальном сайте компании, а также по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Техническое заключение о капитальности объекта.
Наши кадастровые инженеры проведут все необходимые работы для подготовки заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.
Техническое заключение о капитальности объекта.
Подготовка технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.
Формирование межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет или образования земельного участка
Подготовка документов необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территории).
Вынос в натуру границ земельного участка
Топографическая съемка земельных участков
Подготовка схемы расположения земельного участка. Наши Кадастровые инженеры проведут все необходимые работы с требованиями действующего законодательства.
Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера
Подготовка технического заключения кадастрового инженера о местоположении объекта
Подготовка межевого плана для исправления реестровой ошибки
Подготовка межевого плана для перераспределения земельных участков
Подготовка межевого плана для раздела земельного участка. Работы, необходимые для образования из одного исходного земельного участка двух и более.
Подготовка межевого плана для формирования или уточнения границ земельного участка под многоквартирным жилым домом (МКД).
Подготовка межевого плана для объединения земельных участков
Подготовка межевого плана для уточнения границ земельного участка
Уменьшить налог на здание с мансардой
Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию
Перерасчет арендных площадей по методу BOMA
Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)
Проведение обследования объекта и подготовка Заключения Кадастрового инженера
Подготовка Технического плана необходимого для объединения, раздела объекта или выдела из его состава части
Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет
Постановка на кадастровый учет помещения
Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет объекта
Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера
Подготовка технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.
Подготовка Технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства
Обследование объекта капитального строительства и подготовка схемы его расположения
Подготовка Технического плана необходимого для ввода объекта в эксплуатацию
Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с реконструкцией
Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с перепланировкой
Подготовка Технического плана для уточнения контура объекта. Привязка объекта к земельному участку
Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории или внесение в них изменений
Уменьшить налог на здание с мансардой
Перерасчет арендных площадей по методу BOMA
Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)
о приостановлении/отказе в учете или регистрации
Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера
Наши кадастровые инженеры проведут все необходимые работы для подготовки заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.
Описание услуги:
Техническое заключение кадастрового инженера о капитальности объекта является выводом специалиста об обследуемом объекте недвижимости по результатам изучения технической документации и осмотра объекта.
Из основных признаков объектов капитального строительства можно выделить:
Услуга включает в себя:
Случаи, когда Вам понадобится услуга Кадастрового инженера по подготовки технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта
Заголовок
Заголовок
Заголовок
Рассчитать стоимость работ и получить Коммерческое предложение на нашем сайте. Скидка если договор будет заключен не позднее 10 дней с момента проведения расчета.
Получить консультацию кадастрового инженера. Опишите свою ситуацию, и мы поможем в решении Вашей проблемы.
Этапы выполнения проекта нашим кадастровым инженером
Этап 1
Консультация Заказчика, изучение исходных документов, сведений единого государственного реестра недвижимости
Этап 2
Согласовываем и подписываем договор подряда на подготовку технического заключения
Этап 3
Кадастровый инженер проводит обследование объекта недвижимости
Этап 4
Оформляем и заверяем заключение кадастрового инженера о капитальности объекта
Результат работ
Итоги кадастровых работ по подготовке заключения кадастрового инженера о капитальности объекта:
Нормы законодательства, регулирующие оказание услуги
Согласно письма Минэкономразвития России от 26.04.2013 № ОГ-Д23-2531 во взаимосвязи с письмом Минэкономразвития России от 08.04.2013 № ОГ-Д23-1905 именно кадастровый инженер, исходя из имеющихся документов, на местности устанавливает характеристики, позволяющие определить капитальность объекта.
Похожие услуги
Уменьшить налог на здание с мансардой
Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию
Перерасчет арендных площадей по методу BOMA
Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)
Проведение обследования объекта и подготовка Заключения Кадастрового инженера
Подготовка Технического плана необходимого для объединения, раздела объекта или выдела из его состава части
Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет
Постановка на кадастровый учет помещения
Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет объекта
Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера
Подготовка Технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства
Обследование объекта капитального строительства и подготовка схемы его расположения
Подготовка Технического плана необходимого для ввода объекта в эксплуатацию
Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с реконструкцией
Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с перепланировкой
Подготовка Технического плана для уточнения контура объекта. Привязка объекта к земельному участку
Наши клиенты
Мы выполняем комплексные кадастровые работы для:
Наши сертификаты
Букреев Александр
Галышин Александр
Байрактар Ксения
Гагиева Виктория
Грушевская Наталия
Тюняева Марина
Хиневич Нелли
Узнать больше о подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка
Если Вы хотите больше узнать о действующем законодательстве и процедуре подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка то Вы можете найти много полезной для себя информации в наших информационных разделах
г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56, 15 этаж, комната 33
© Использование материалов сайта 1k-k.ru разрешается только при ссылке на источник | 1997–2020
Политика конфиденциальности
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3. ПРЕДМЕТ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
4. ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
5. СПОСОБЫ И СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ
6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Приравниваем «объект капитального строительства» к «объекту недвижимости». Когда это сработает?
Еще в 2013 г. Президиум Высшего Арбитражного Суда (ВАС) рассматривал дело об отказе Росреестра регистрировать право собственности на капитальный забор. До этого дело побывало в трех нижестоящих инстанциях, которые признали отказ незаконным. Судьи в своих решениях тогда ссылались на то, что ограждение является объектом капитального строительства, поэтому права на него подлежат государственной регистрации как на недвижимое имущество. Так ли это?
Что говорит закон?
К капитальным объектам относятся здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.).
При буквальном прочтении этих норм возникает логичный вопрос: если недвижимость – это все, что прочно связано с землей, а некапитальные объекты (прямо противоположные капитальным) не имеют такой связи, то идентичны ли понятия «недвижимость» и «объект капитального строительства»?
Почему это так важно?
Разделение вещей на движимые и недвижимые имеет в законодательстве принципиальный характер. В первую очередь, это связано с особенностями режима недвижимых вещей, включая их создание, приобретение, отчуждение и прочее.
Например, возьмем вопрос регистрации права и обременения на недвижимые вещи. Занимается этим Росреестр, который вносит записи о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Регистрация же объектов, не являющихся недвижимостью, невозможна.
Как соотносятся объекты капитального строительства и объекты недвижимости?
В упоминавшемся деле 2013 г. Высший арбитражный суд посчитал, что для квалификации объекта как недвижимого, помимо неразрывной связи с землей (безусловного признака недвижимости) суд должен установить возможность самостоятельного хозяйственного использования такого объекта или его вхождение в состав имущественного комплекса. Российские судьи взяли это мнение «на вооружение» и повсеместно придерживаются его.
Подытожим: право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые неразрывно связаны с землей и способны выступать в качестве отдельных объектов гражданских прав. Поэтому, например, даже капитальные хозяйственные постройки (сараи, заборы, имеющие заглубленный фундамент, и пр.) в этом смысле недвижимостью не являются.
Свое мнение высказали и чиновники
Вопросом разницы между понятиями «объект капитального строительства» и «объект недвижимости» озаботились и чиновники. Например, Минэкономразвития РФ посвятило ему одно из своих писем.
Так, по мнению министерства, главная причина отсутствия знака «равно» между этими понятиями в том, что к недвижимым вещам гражданское законодательство относит, в том числе и земельные участки, которые по определению не могут считаться объектами капитального строительства.
Также термин «объект капитального строительства» применяется в градостроительном законодательстве в связи со строительством, ремонтом или реконструкцией объектов. Он имеет только косвенную связь с недвижимостью, в то время как Гражданский кодекс вкладывает в понятие «недвижимость» общее описание складывающихся вокруг этой правовой категории отношений.
Значит, возведенный объект капитального строительства, скорее всего, будет признан объектом недвижимости, чего нельзя сказать о некапитальных постройках. Ведь у них нет безусловного признака недвижимости – прочной и неразрывной связи с землей.
Объект капитального строительства = недвижимость?
Несмотря на то, что высшие суды не раз говорили о недопустимости приравнивания понятий «объект капитального строительства» и «объект недвижимости», есть и вполне обоснованная альтернативная позиция. Например, в делах о самовольных постройках.
Суть в следующем: самовольной постройкой может быть признано только недвижимое имущество. Но в делах о сносе самовольной постройки само по себе установление капитального характера объекта (неразрывной связи с землей), по сути, приравнивает его к недвижимости, так как автоматически влечет возможность (при наличии оснований) признания его самовольной постройкой и применения соответствующей санкции в виде его сноса. Но установление всей совокупности признаков недвижимости, включая самостоятельность назначения и прочее, не является обязательным.
Заключение что объект не является объектом капитального строительства
Встает вопрос: «В каких случаях особенно необходимо отличать объект капитального строительства от некапитальной постройки?».
Особую значимость ответ на этот вопрос приобретает в следующих случаях, когда:
1. Необходимо понимать следует ли обращаться перед тем, как начинать строительство за разрешением на строительство или уведомлять о планируемом строительстве соответствующие органы;
2. Необходимо понимать следует ли применять ограничения и регламенты к расположению постройки относительно границ земельного участка при возведении объекта и каковы эти регламенты;
3. Необходимо понимать, следует ли по завершению строительства ставить на кадастровый учет и регистрировать право на постройку.
Итак, если на земельном участке планируется возведение некапитальной постройки, то есть такой постройки, которой не имеет прочной связи с землей, конструктивные характеристики которой позволяют осуществить ее перемещение или демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик такой постройки (в число таких построек также входят киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения), то обращаться за разрешением на строительство такого рода постройки, а также уведомлять о планируемом строительстве такого строения или сооружения нет необходимости.
Также необходимо ответить, что к объектам недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует относить: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Исходя из вышеизложенного следует, что некапитальные постройки и некапитальные сооружения не подлежат кадастровому учету, а права на такие постройки – не подлежат регистрации.
Заключение что объект не является объектом капитального строительства
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 10 февраля 2020 года N 4155-ОД/08
[По вопросу определения объекта капитального строительства]
В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением территориального планирования), жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, и не наделен полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкованию нормативных правовых актов.
Вместе с тем по существу заданных вопросов Департамент полагает возможным сообщить следующее.
Частью 17 статьи 51 Кодекса установлены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется.
Согласно части пятой статьи 76 Конституции Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй статьи 76 Конституции Российской Федерации; в случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.
Таким образом, субъекты Российской Федерации могут установить иные случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство, но не противоречащие федеральному законодательству, в частности Кодексу.
Исходя из норм Кодекса, если не требуется разрешение на строительство, то это не означает, что не требуется изготовление проектной документации (исключение составляют объекты индивидуального жилищного строительства (часть 3 статьи 48 Кодекса).
В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Вместе с тем Кодекс не содержит определение понятия «объект вспомогательного использования».
Дополнительно Департамент сообщает, что идентификация зданий и сооружений (объектов капитального строительства) осуществляется в соответствии с требованиями статьи 4 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.
Указанная идентификация, в том числе, осуществляется по следующим признакам:
2) принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность.
Идентификация здания или сооружения по признакам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 4 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, должна проводиться в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Исходя из этого, идентификация объекта относится к прерогативе заказчика при разработке задания на проектирование и проектировщика подготовке проектной документации на основании задания на проектирование.
Заместитель директора
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры
О.А.Дашкова